没有房产证的房子怎么交易？没有房产证可以抵押贷款吗

对于住房的买卖，我们要了解一下相关的事宜，尤其是对于住房房产证的问题要考虑清楚，这会涉及到住房的产权问题，在购买之前要了解一下具体的买卖手续，提前准备购买住房所需的材料和证件，那么没有房产证的房子怎么交易？没有房产证可以抵押贷款吗？下面为大家具体的介绍一下相关的常识。

没有房产证的房子怎么交易？

未取得房产证的房子买卖分两种情况：一是房子只是交了首付，没有办按揭，开发商还没有办理备案，只需要买卖房子的双方跟开发商商议，撤销原来的购房合同，再让买方和开发商重新签订一份购房合同就可以了；二是还没有交房，只是在还房贷，需要卖方先将银行贷款还清，再拿银行证明去房管局取抵押合同，由开发商带着合同和注销备案登记表去办理注销手续，之后买方再和开发商签订购房合同就可以了。

没有房产证可以抵押贷款吗？

通常情况下，没有房产证是不可以在银行抵押贷款的。但是如果是暂时没有房产证的还可以向银行提供你之前的贷款合同、购房合同、付款发票等申清二次贷款。并且还可以使用车、车位等不动产作抵押。

抵押贷款的注意事项：

1.之前的按揭贷款没有还完贷款的房子是不可以用来抵押贷款的，由于房子没有还清贷款，这个房子的抵押权是银行的；

2.办理贷款对年龄有一定的限制，要求年龄在18到65岁之间，没要达到年龄要求是不可以贷款的，还需要有稳定的收入来证明自己是可以再年限内还清贷款；

3.可以使用别人的房子申请抵押贷款，不过需要对方的同意并且要写一份同意抵押承诺书；

4.不同银行之间的要求也会有细微的差别，有些银行会要求你在当地有一套房子才可以进行房产证抵押贷款，具体的条件还是要咨询当地银行。

以上就是关于“没有房产证的房子怎么交易？没有房产证可以抵押贷款吗”的相关介绍，如果住房没有房产证的话，在办理抵押贷款的时候一般是不可够批准的，毕竟银行办理抵押贷款也是要看住房的产权，如果没有房产证很容易造成纠纷。