文章摘要: 房贷不算是消费贷,住房按揭贷款准确讲为住房抵押按揭贷款,是以所购住房为抵押物,办理的银行商业贷款。消费贷主要是以个人信用为依据的贷款,主要面向生活中的各项大中额消费的贷款,比如买车、装修、上学等。除了功能稍有不同外,两种的利率、贷款期限有差
房贷不算是消费贷,住房按揭贷款准确讲为住房抵押按揭贷款,是以所购住房为抵押物,办理的银行商业贷款。消费贷主要是以个人信用为依据的贷款,主要面向生活中的各项大中额消费的贷款,比如买车、装修、上学等。除了功能稍有不同外,两种的利率、贷款期限有差别。
1、确定贷款银行
在借款人提出贷款申请之前,银行需要对拟提供个人购房贷款的楼盘进行审查,楼盘审查操作流程为:开发商申请→项目调查→审查、审批→签订项目合作协议书→贷后监管。
2、申请贷款、提交材料。
自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的材料,直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款,填报《按揭贷款申请书》。
3、银行受理和审查。
银行收到材料后,会对其材料的真实性、借款人偿还贷款本息能力进行调查,确定贷与不贷、贷款的金额和期限。审查的主要内容包括:购房行为的真实性、住房价格是否合理、借款人偿还贷款本息的能力、抵押担保是否足额有效。
4、签订贷款合同。
审贷部门审查后,提出贷款额度和期限,可与借款人、开发商签订《个人购房借款合同》,直接报有权审批人审批。
5、办理抵(质)押登记、保险、公证等手续。
6、银行审批、放款。在借款人办妥住房保险、公证和抵押预登记手续后,银行方可发放贷款。
7、按期还款。借款人以后只要每月在存款账户或银行卡上留足每期应还款额,贷款银行会从借款人账户中自动扣收,到期全部结清。
8、还款结束、办理撤销抵押登记。
房贷是消费贷吗
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