什么是住房买卖合同？住房买卖合同注意事项？

住房买卖的时候是需要签订合法的购房合同的，这个购房合同对于买卖双方来说都有法律的保护，所以说一定要签订合法的买卖住房合同。那么什么是住房买卖合同呢，住房买卖合同注意事项是什么，这些内容对于住房买卖合同的了解有一定的参考，而且也可以起到很好的保护权益的作用，一起来看看相关的内容和介绍。

什么是住房买卖合同？

住房买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：它是指出卖人将住房交付并转移产权与买受人，住房买卖合同作为一种特殊的买卖合同，买受人支付价款的合同。

1、人将所出卖的住房产权转移给买受人，买受人支付相应的价款；住房买卖合同是双务、诺成、有偿合同；住房买卖合同的标的物为不动产，其产权转移必须办理登记手续

2、住房买卖合同属于法律规定的要式法律行为。住房买卖合同是一方转移住房产权于另一方，转移产权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得产权的一方为买受人或者买方。另一方支付价款的合同。

住房买卖合同注意事项？

1、交易住房是否在租，有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不可及时入住的或使用的房产。

2、土地情况是否清晰，还应注意土地的使用年限，如果一个住房的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对住房享有较完整的权利；

3、住房手续是否齐全，房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以挑选有房产证的住房进行交易。房产证是证明房主对住房享有所有权的惟一凭证，没有房产证的住房交易时对买受人来说有得不到住房的极大风险。

4、住房产权是否明晰，如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。有些住房有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订住房买卖合同。

5、市政规划是否影响，有些房主出售二手房可能是已了解该住房在5到10年左右要面临拆迁，或者住房附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

6、福利住房是否合法，改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在这些住房在土地性质、住房所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。转让时有一定限制。

7、对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。单位住房是否侵权，一般单位的住房有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。

8、物管费用是否拖欠，有些房主在转让住房时，其物业管理费，电费以及三气（暖气、天然气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此住房，所有费用买受人有可能要全部承担。

9、中介公司是否违规，有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

10、合同约定是否明确，二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：住房价款、交易方式、合同主体、权利保证、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

上述的内容介绍了什么是住房买卖合同这个问题，买卖住房的合同是有法律特征性的合同，而且也是一式两份的合同，合同包括购房买卖的一些具体事宜，是有法律保护的，这点大家要清楚。住房买卖合同注意事项有很多的，需要重视的这些内容需要在买卖住房的时候多加留意。