卖二手房流程？二手房交易有哪些注意事项？

如果我们自己卖房的话，会比费心，而且也是比较费力的，但是可以节省不少的中介费用，所以通过二手房中介公司来进行买卖住房的话，可以节省很多的麻烦，但是要支付中介费用，在买卖住房的时候，流程比较繁杂，而且在交易的时候，有很多注意事项，下面说说卖二手房流程？二手房交易有哪些注意事项？

卖二手房流程

1、获取上市资格

房产必须在获取上市资格之后才可以进行交易，如果是普通的商品房，一旦已经被抵押或者被司法机关查封，则无法买卖，若是保障性住房，则必须满足“房产证满五年”的条件之后，才可以进行交易。因此，你在出售房产之前，先要获取上市资格才可以。

2、考察市场动态

你需要对现阶段的房地产市场进行考察，住房均价是多少；与往年相比，房价是上升还是下降了；住房目前的销售情况是怎样的等等，这些问题你都需要弄清楚。此外，你还需要了解一下行业内的相关政策，看看有没有新政策出台。

3、给住房定价

打听好了市价，你就该给自己的房子定价了。这时你需注意的是，定价不可过高也不可过低，要以实际情况为依据，千万不可是你想定多少就定多少，而且要记得留有还价空间。

个人出售住房

4、发布出售信息

价格定好了就可以发布出售信息了，你可以挑选在网上发布，也可以挑选刊登在报纸上，还可以打印成传单张贴在社区的宣传栏中。但是要注意，信息必须要完整，而且好注明是个人房源，以免被误会。

5、陪同买家看房

如果有人看中了你的房子，你就需要带他们去看房，尽量展现住房的给他们看，让他们喜欢上你的房子，从而购买你的房子。

6、签订买卖合同

若买家表示愿意购买你的房子，那么你们就可以针对住房交易的具体细节进行讨论，将房款的支付、住房过户、交接住房等细节讲清楚之后，便可签订住房买卖合同。

7、办理过户手续

合同签订完毕，你就需要持相关的资料，比如住房产权证、身份证等，与买家一起前往当地的房管局办理过户手续，并缴纳相应的税费。

8、交接住房

后，你需要办理好水费、电费、物业费的结清，以及电话、宽带、暖气等设备的过户，等到交房手续办理完毕之后，将钥匙交给买家，交易结束。

二手房交易有哪些注意事项

1、住房手续是否齐全

房产证是证明房主对住房享有所有权的惟一凭证，没有房产证的住房交易时对买受人来说有得不到住房的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以挑选有房产证的住房进行交易。

2、住房产权是否明晰

有些住房有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订住房买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3、交易住房是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不可及时入住的或使用的房产。

上面有关卖二手房流程，二手房交易有哪些注意事项的全部常识，希望可以给大家带来帮助。当我们在买卖住房的过程当中，要谨慎一些，而且在交易的时候，都要注意一些细节方面的问题，这样才不会有后续纠纷，所以我们想要买卖住房的话，我们必须要通过中介公司比不错。