继承法院判决房产过户流程是什么?

一、院判决是什么？

办理手续必须经过住房评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的住房，当住房的权属人死亡后，其合法就可以申请办理该登记。大概步骤如下：

1、住房评估：

首先必须通过评估公司对住房进行市值评估。评估公司会根据住房所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

2、继承公证：

申请人应当到住房所在地的公证处办理继承公证，领取。在办理公证时，必须提供住房权属人的书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原住房权属人立有的（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃，必须出具放弃财产承诺证明。

3、住房测绘：

申请人须到房地产测绘部门申请办理住房面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

4、继承登记：

申请人持房地产权证、继承公证书、住房测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的明。

5、规定需递交的其它资料：

如涉及该住房权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交、裁定书或调解书等。如该住房经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

二、法院判决继承规定是什么？

1、法院判决继承房产过户费用规定是按照住房的价格来进行比例方面的计算。费按照受益额，也就是继承人所继承住房经过专业部门评估后的评估价值的2％来收取，收取200元。

2、因为继承房产涉及到了税收的问题，房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取，国家有专门的标准，使用的差额定率累进来计费。这和缴纳时候采用的累进税率原理很类似，也就是按照房地产价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费，各档收费额累计之和为收费总额。

3、办理继承登记的时候，还需要缴纳一些费用，包括100元的登记费、5元的权证、继承住房评估价0．05％的合同印花税。与房产的继承过户不同，房产的赠与还需要缴纳一笔。其中具体的手续和费用是这样的。首先房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份的书面合同，也就是赠与书。然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和住房的产权证，同时到住房所在地的公证处进行住房赠与的公证。这个过程当中涉及到了两笔费用，一笔费用是公证费，和继承权公证一样，住房赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2％，但不低于200元。最后一个环节就是到房地产交易中心去办理转移登记手续。需要的材料有住房赠与的申请书，赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、住房评估价0．05％的合同印花税。上文中我们已经计算过了，这笔费用加起来为255元。

在当代社会，经过法院判决处理相关的继承权纠纷之后，是判定住房进行过户，需要通过的流程也是比较复杂的，包括首先进行住房的价值评估以及公证继承的。最后一步才是向我们房产局提出登记申请。