新房交付能换物业吗

新房交付能换物业，但是需要小区内全体业主60%以上同意更换才行。根据《物业管理条例》相关规定业主大会有权决定选聘、解聘物业管理公司。在业主、业主大会选聘物业管理公司之前，建设单位选聘物业管理公司的，应当签订书面的前期物业服务合同。

换物业需要什么条件?

1、召开全体业主大会，经全体业主三分之二以上同意即可重新选聘物业公司。

2、因为物业公司管理不作为，可以重新选聘，业主大会有权决定选聘、解聘物业管理公司。

3、前期物业服务合同约定期限到期了。更换物业公司后需要交接有关资料。根据相关规定，新的物业服务公司承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续。

物业服务包括哪些内容?

1、公用设施管理。

物业提供的服务包括了对小区内公用设施的管理，通讯、邮电、供水、供热、供气、供电等市政设施的管理也在物业公司的管理范围之内，他们需保证这些设施的正常运作，并对这些设施进行维护。

2、治安管理。

相信大家都很清楚，小区的治安如何跟物业公司的管理有很大的关系，物业公司要做好小区业主的人身安全以及财产安全保障，以及住房建筑及其设备设施的安全管理，同时制定出完善的安全制度并落实。

3、交通车辆管理。

一些规模比较大的小区，小区内还会设置一些车辆通道，住房所在小区的主要通道、停放车场地及设施的管理同样在物业服务范围之内，若你是小区业主却找不到停车位就可以找物业解决。相信很多业主都想用用此条。

4、其他生活服务。

除了上面的几种服务之外，有些物业公司还提供一些生活服务，比如送小孩去托儿所、订牛奶、送报纸、就医送药等生活服务，而有的业主对此都不清楚，根本就不知道还有此条。