商品房质量保证多少年

根据规定，建设工程的质保期自竣工验收合格之日起计算。在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、外墙面的防渗漏质保期为5年；供热与供冷系统的质保期为两个采暖期或供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的质保期为2年。其他项目的质保期限由发包方与承包方约定。建设工程的质保期，自竣工验收合格之日起计算。

部分消费维权单位认为，房企有义务让消费者知晓现有商品房质保项目及质保时限否则消费者在遇到问题时无法主张自身权益。房公司应主动通过商品房销售合同、物业管理协议等多种渠道让消费者了解相关质保条款。同时，房企应主动承担相关责任，不推诿，不扯皮；并严格执行相关部门关于商品房质保期的规定，以及商品房销售合同、物业管理协议中的约定，切实维护消费者的合法权益，避免开发商与消费者之间就此问题产生矛盾和纠纷。

住房建筑工程在质保期限内出现质量缺点，建设单位或者住房建筑所有人应当向施工单位发出质保通知。施工单位接到质保通知后，应当到现场核查情况，在质保书约定的时间内予以质保。发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到质保通知后，应当立即到达现场抢修。

商品房验收有哪些注意事项

1、之前，需要由开发商给业主发放通知，规定时间之内再进行验收。验收的时候，需要检验一下它的外观以及内部的结构是否和合同是一致的，包括尺寸等等，然后对于各个细节进行检验，比如地板、墙面是否有漏水的问题。

2、还有门窗等等开关是否自如，家里的水电等等是否布置合理。尤其是厨房和卫生间，最好做一下蓄水的实验，看一下有没有渗漏的问题。

3、排水要保证顺畅，一些相关的零部件要保证可以正常使用，包括可视对讲系统也要确保是正常的。验房的时候，需要关注一下一些非常小的细节，这样才可以保证日后使用更加方便，不会出现质量问题。