全款买房抵押贷款利息 被抵押的住房怎么样买卖

房子的价格很高，不是每个人都有能力全款购房，但一部分人在全款购房之后比较后悔，觉得大量的资金被套，所以想通过抵押的方式获得一部分资金周转，但担心贷款的利息太高，高于自己的预期范围。这时不妨看看全款买房抵押贷款利息以及被抵押的住房怎么样买卖，了解一下各种买房抵押的相关规定。

全款买房抵押贷款利息

央行规定贷款利率一年以内是4．35％，一年至五年的贷款利率为4．75％，五年以上的贷款利率为4．9％。

在办理抵押贷款的时候，可以多咨询几家银行，因为不同银行的贷款条件和贷款利率是不一样的，贷款人可以挑选一家适合自己的。现在除了银行贷款机构也有其他的很多金融机构也可以办理抵押贷款。

办理抵押贷款需要贷款人提供工作证、银行流水、房产证、个人有效信息等相关资料，除此以外贷款人的征信需要良好，这些都是办理抵押贷款最基本的条件。

被抵押的住房怎么样买卖

1．签订买卖合同前，对住房是否涉及抵押的事实应予以明确。

买方应主动了解该住房是否被抵押，卖方也有义务主动告知，并将住房是否设定抵押的事实明确在协议中。

2．签订买卖合同后，应由卖方在限定时间内解除抵押。

不解押则无法办理过户手续，所以，解押是履行合同的重要一环。解除抵押就涉及向抵押权人清偿债务的问题，比如归还银行贷款。这笔钱可能是卖方自筹，也可能是用买方的首付款解抵押。

（1）卖方自筹

如果是由卖方自筹，买方基本上没什么风险；

（2）买房首付款解抵押

如果是用买方的首付款来解押，对买方来说有很大的风险性。比如买方支付一笔数额不小的首付款给卖方用于解押，而卖家可能因为各种原因急需用款（赌博、炒股、做生意等等）把本该用于还贷的钱挪用，最终造成无法还贷解押。甚至有以此手段一房多卖的，买方可就麻烦了，严重的可能造成最终钱房两失。

如果要用到买方的首付款解押，买方一定要通过合同约定及实践操作，确保相关款项用于还贷，不给卖家中间挪用的机会。

以上就是介绍全款买房抵押贷款利息以及被抵押的住房怎么样买卖，在购买房产的时候，要了解各种抵押贷款的利息以及相关的购买注意事项、购买流程等。另外，贷款购房有许多的要求，不是每个人都有资格，而且贷款也是一笔不少的数字，大家要提前进行准备，避免上当受骗。