买了房子突然不想要 这些情况可以退房！

购房者为了买套合适的房子，可谓是费劲了心血，但由于项目规划变更、开发商资金不足、或者其他方面的原因，达不到购房者的预期，就会考虑退房。然而，在什么情况下可以申请退房呢？下面就为大家一一介绍。

一、开发商出现违约

开发商违约包括延期交房、不履行合同中规定的义务。购房者要注意保留开发商违约证据，向开发商提出解约。开发商经购房者催告后的三个月的合理期限内，仍未履行交房义务的，购房者有权要求退房，合同中另有约定的除外。

二、住房标准有偏差

1、在合同没有关于住房面积偏差的内容的情况下，收房时，购房者发现住房面积偏差比的值超出3％有权退房。

2、对于交房时的套型与设计图纸不一致的，或相关尺寸超出约定的偏差范围，而合同中又未约定处理方式的，购房人有权退房。（注：这种情形适用于按套计价的预售住房。）

3、开发商未经购房人许可，随意更改住房设计（如建设、朝向），开发商未能在变更确立之日起10日内，书面通知购房人的，购房人有权退房。

三、住房质量存在问题

1、住房主体结构质量不合格

如果验房时发现住房主体结构质量不合格，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。建议购房者在办理交接入住手续的时候，应跟开发商要《建筑工程竣工验收备案表》，检验自己所购买的住房是否已经验收合格。如果对方拿不出来，购房者则有权拒绝收房。如果由此引起交房，责任由对方承担。

2、因住房质量严重影响正常居住使用

住房出现严重影响正常居住使用的时候，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。“严重程度”主要是看住房质量问题是否可以通过修复解决，然后看经修复后是否仍然存在威胁购房人人身、财产安全的因素，其次是经多次维修住房仍然存在严重质量缺点，无法正常使用，严重干扰和影响了购房人的生活。

四、购房合同无效

如果开发商违反了法律、行政法规的强制性规定（比如开发商已将土地设定抵押却没有告知购房人、开发商未取得预售许可证），购房合同无效，购房人有权退房。

五、不可抗力造成合同不可继续

不可抗力可以是自然因素，也可以是人为因素，自然因素包括地震、水灾、海啸等；人为因素主要是政策，当不可抗力影响了合同的正常履行时，购房者有权解除合同。需要提醒购房者注意了解合同中关于不可抗力的说明，以免开发商“浑水摸鱼”。

退房流程是什么？

如果购房者很不幸遇到了上述介绍中的情况需要退房，该如何办理退房呢？

1、买房人发出退房通知

买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出退房。因开发商责任造成退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。

如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿。

2、15天内办好各种手续

一般而言，买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续。

3、开发商退还房款

办理好手续之后，开发商应将房款及购房期间银行贷款所产生的利息，全部返还给购房者。

最后提醒购房者，并不是所有情况都是开发商的责任，如果因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不可商议一致等原因造成退房的开发商无需承担赔偿责任。