住房抵押贷款能贷几年？住房抵押贷款能贷多少呢？

房子对于很多的家庭来说都是非常重要的，如果不是用来投资的或者特殊情况，一般的人是不会挑选卖房子的。但是在急需用钱的时候，可以用房子来抵押贷款，这样可以很快的获得一笔金钱，还能不卖掉房子。但是很多人对抵押贷款流程和要注意的事项都不清楚，今天小编就为大家介绍一下住房抵押贷款能贷几年？住房抵押贷款能贷多少呢？

住房抵押贷款能贷几年？

1、以商业用房做抵押的，授信期限长5年，且需满足商业用房已使用年限＋授信期限≤30。

2、以住房为抵押的，授信期限长为30年，同时需满足以下条件：

一是借款人年龄＋授信期限≤60，符合我行下发的《关于行业单位个人客户简式授信评级的有关规定》中明确的＂双优＂个人客户标准的，借款人年龄＋授信期限

二是住房已使用年限＋授信期限≤40。在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。

住房抵押贷款能贷多少呢？

1.抵押贷款能贷款多少与很多因素有关，如房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等，归结起来，这些都会影响到房产的评估和贷款成数，房产的评估值和贷款越高，所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到住房的贷款额度。

2.抵押贷款额度计算公式：贷款额度＝房产评估值×贷款成数。

3.房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般房龄越长，住房保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的住房，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。

4.抵押贷款能贷多少一般都是没有固定的。通常来说，要看房子的评估价，这个评估价不是你认为多少就是多少，要通过专业的机构来评估。

5.还要看房子的具体情况，比如年限，地域等等，产权问题等等。偶尔还会看你的个人条件，比如还款能力和个人信用额度等等。

以上就是关于住房抵押贷款能贷几年？住房抵押贷款能贷多少的全部介绍了，虽然抵押贷款可以很快的拿到钱，但是我们在抵押之前一定要先了解我们能贷多少年，我们可以什么时候还完贷款，这样才好具体的安排贷款时间和每期还款金额。住房抵押贷款也是需要一定的条件的，只有相关的硬性条件都符合才能贷款。贷款还是挑选银行或者靠谱的机构，这样我们的住房安全比较有保证。