怎么查询网签购房合同 网签购房合同有什么注意事项

通常我们的网签合同在房产官方网站都是可以查询到的，怎么查询网签购房合同，虽然每个网站不同，但是查询的方式基本一样，下面小编就给大家详细的介绍一下查询的方法。那么网签购房合同有什么注意事项，首先要审查开发商是否有商品房销售许可，规范合同文本等等，下面一起来看看相关的内容。

怎么查询网签购房合同

进入房产官方网站后，一般可以看到一块很明显的方位是用于查询购房合同存案信息的，当然每个网站不相同，但是基本思路是相同的。当进入到查询登陆界面后，会填写相关信息，如名字，身份证号，存案号等。

而存案号是在购房网签后，经相关部分审阅后而取得的。填写完相应信息，点击查询，就能看到该房产的详细所属和详细合同存案信息了。

网签购房合同有什么注意事项

1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证。有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。

2、查验开发商是否取得《商品房销售（预售）许可证》，并核实自己拟购买的住房是否在《商品房销售（预售）许可证》上所载的住房栋号范围内。这是买期房注意事项中最重要的一步，如果开发商连资格都不具备，或者签了合同以后才发现你买的住房根本不在许可证范围内，就为时已晚了。

3、合同文本。一定要采用房地产管理部门统一印制的标准住房买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不可马虎。一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。一般情况下开发商解释产权证的发放进度为何一再拖延时，常用的借口是有关部门不给办理。

4、但根据《城市住房权属登记管理条例》规定，登记机关对权属清楚、产权来源资料齐全的，登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发住房产权证。所以，这不构成开发商迟迟没有办理产权的理由。业主可以成立业主委员会，再由专人负责跟开发商商议，督促他们完成产权办理工作。

5、面积确认及面积差异处理。如果挑选按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生偏差时的处理方式。住房所有权并未现实存在，有关住房状况只能体现在图纸上，使得按图纸预测的建筑面积和竣工后现场实测的建筑面积常有偏差；而预售面积的价格往往是按图纸预测的建筑面积来计算的。

6、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套结束后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不可按时交房所需承担的责任。

通过小编的介绍，相信朋友们都知道怎么查询网签购房合同，要查询准备正规的资料，是登录官方认证的网站。查询的方式是大相径庭的。网签购房合同有什么注意事项，网签毕竟跟实际签署不一样，所以很多文本规范一定要注意，所以小编还是建议朋友们购房网签要考察审核各方面信息和内容。