买了房子不想要能退吗？退房流程是什么？

住房交易需要一段时间办理复杂的手续，交房也是一段漫长的时间，在这期间很有可能出现各种意外，造成购房者想要退房，毕竟房子不是你想退，想退就能退的。如果你买了房子不想要能退吗？退房流程是啥？

一、哪些情况下能退房？

1、面积偏差

若是发现开发商交付的住房建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积偏差值高于3%，依照法律规定购房人有权解除合同。

2、开发商擅自变更住房规划设计

若发现开发商交付的住房发生了规划或设计的变更，例如：住房结构的变更，住房用途的变更等，若是开发商没有告知购房人变更，则购房人有权解除合同。

3、住房质量问题

若出卖人交付的住房有质量问题且影响到购房人正常居住使用的，则购房人有权解除合同，例如：购房人买了房子，住房内不断漏水、渗水、墙体裂缝，造成购房人无法正常居住使用的，购房人就有权解除合同。

4、无法获得贷款

若是不可归责于买卖双方当事人的原因而无法办理银行按揭贷款的，则买受人是有权解除合同。

5、交房

很多开发商在合同中约定，高于一定期限不交房的，则购房人有权解除合同。开发商经购房者催告后的三个月的合理期限内，仍未履行交房义务的，购房者有权要求退房，合同中另有约定的除外。

6、购房合同无效

如果开发商违反了法律、行政法规的强制性规定（比如开发商已将土地设定抵押却没有告知购房人、开发商未取得预售许可证），购房合同无效，购房人有权退房。

7、不可抗力造成合同不可继续

不可抗力可以是自然因素，同样也可以是人为因素，自然因素包括地震、水灾、海啸等；人为因素主要是政策，当不可抗力影响了合同的正常履行时，购房者有权解除合同。需要提醒购房者注意了解合同中关于不可抗力的说明，以免开发商“浑水摸鱼”。

二、退房流程有哪些？

1、商议解决

先找开发商洽谈，洽谈不成再诉讼。有关专家建议业主，假设满足合同约好的退房条件，还是先与开发商进行洽谈，这样可以省去诉讼费用。假设开发商提出的补偿条件能使业主满足，业主可依据自身情况改变退房要求，或在开发商帮忙下处理退房手续。如商议未果再选诉讼或裁决。

2、买房人发出退房通知

买房人可通过挂号信或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任造成退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不可商议一致等原因造成退房的，开发商无需承担赔偿责任。

3、15天内办好各种手续

在购房者提出退房申请后的15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

4、开发商退还房款

购房者提出退房通知后，开发商应该将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付违约金。

如果是购房者在提出退房申请时，已经在住房里面住过一段时间，那么这段时间会产生一定的折旧费。如果退房的责任在开发商，购房者可以不对住房进行折旧费补偿，但若是购房者的责任，那么开发商可以不赔偿购房者的装修费。