维修基金不交可以办理房产证吗

维修基金不交是不可以办理房产证的，业主在办理住房的房产证之前，必须向有关部门出具自己已经缴纳相应比例的维修基金的交费凭证。没有交费凭证的存在，房管局不会为业主办理房产证，除了维修基金以外还有一个契税不交也是不可办理房产证的。

买房需要准备什么费用

准备一、税费

一般购买新房需要缴纳契税，而二手房交易则需要缴纳契税、个人所得税等，这些税费加起来并不是一笔小数目，所以购房者在买房前就应该预留好。

准备二、公共维修基金

每个地区的公共维修基金的征收标准是不同的，这笔费用是购买新房时必须要交的。而二手房卖家通常也会将这部分钱转移给买家身上，所以也要提前准备好这笔费用。

准备三、物业管理费

房子买到手，购房人便要开始负担住房的一切支出，如水电费、取暖费、电梯费、保安费等，如果对这些支出考虑不足，会在买房时面临尴尬。因为这项费用开始大概每个月要数百元甚至上千元，各小区物业收费标准不同，所以购房前有必要了解详情并预留好。

准备四、中介费

这个中介费主要是针对购买二手房的购房者来说的，通常中介费为住房成交价的2%。一般有两种算法，一种是完全由买家承担，另一种是买家和卖家各承担一半。

准备五、二手评估费

二手房交易需要评估，如果向银行办理二手房住房贷款就需要提供二手房评估报告，不同的地区评估报告费是不一样的。

准备六、装修费用

装修费与适当的住房维修款项也必须考虑进去。另外，必需的生活设施还有一些初装费用，如开通管道煤气、有线电视、宽带网等，购置新的家具家电、装饰费用也要考虑。

准备七、面积补差费

面积补差费这笔费用不会太高，因为很少有住房实测面积和预售面积高于3%的。在偏差允许范围内，面积补差费=预售单价×偏差面积。

准备八、首付和月供

如果购房者挑选贷款买房，那么必须要同时考虑到住房首付和月供的问题。首付比例越高，月供压力就越小;反之，首付比例越低，月供压力就越大。

在购房之前，购房者首先要合理规划自己现有的资金以保证可以用来缴纳首付款，其次要做好未来收入预期，根据银行要求月供不可低于收入的50%。一般而言，每月的月供应该控制在月收入的30%左右，才能更好的保障日常的生活不受影响。