办理房贷如果贷款没下来怎么办

1、开发商原因。

如合同约定由于开发商的原因没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料致使银行按揭贷款无法办理，造成双方合同无法履行，合同目的无法实现，依据合同约定或者合同法的规定，购房者有权解除合同，退还首付款，并可要求开发商承担违约责任。

2、非买卖双方的原因。

如果在申请购房贷款时正好赶上政策变动或银行规定发生变化从而造成购房者本应拿到的贷款不可实现，购房者应与开发商商议，商议不成，合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商退还首付以及定金。

3、购房者原因。

如合同约定因购房者原因如不可及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不可办理，造成双方合同无法履行，合同目的无法实现，则开发商有权解除合同，并可以追究购房者的违约责任。

房贷批不下来的原因有哪些?

1、负债过高。

负债过高，一般是指借款人每个月的支出占收入的比率过高，占比高于70%就有很大的被拒风险，想要下降负债就得增加收入或下降每月还款的支出。

2、收入不稳定。

有些朋友每个月的收入是现金收入，所以不会有银行流水单，也难以证明其收入多少，是否稳定。然而有效的银行流水单是证明借款人有稳定收入的重要凭证，针对这一点，小编建议各位每个月要将收入定时定额存入银行，让贷款机构了解这是你的“工资”或者每月的稳定收入。

3、漏接电话。

其实，电话接听不当造成拒贷的也不在少数。有些人总是不以为然，填写信息的时候随意填写了几个联系人，造成自己的真实信息和申请表上不一致，所以在贷款审核时，就会被认为是虚假信息。

所以小编在这里提醒各位，贷款需要实事求是，要认真填写信息，若有变更的信息要提前打个招呼，配合接信审电话。

4、年龄问题。

贷款对年龄是有限制要求的，一般来说，18岁以下、60岁以上的人无法直接通过贷款审批。如果因年龄问题而被拒贷，建议寻找担保人或者共同借贷人。

5、替人担保。

如果你替人做担保，当你需要申请贷款时，银行会根据担保信息中的提示，查看你及债务人的征信报告，只有两人的信用记录都处于良好状况，没有严重逾期还款情节，才可能通过审批。

6、有执行记录。

若借款人有官司还未执行或正在打官司，那么很多金融机构是不予贷款的。因为不管是主告还是被告，都有被查封财产的风险，很多贷款机构都会直接拒贷。遇到这种情况只有尽快了结官司，之后再去申请贷款。

7、征信不良。

若持卡人两年内连续三次逾期还款或者累计六次逾期还款将不可获得房贷贷款。