公寓和住宅有什么不同？购房所需税费不同

随着如今房价的不断上升，购房者想要买一套住房已经不是一件容易的事情，虽然国家对于房产政策有所把控，但是仍挡不住购房者的热情，有些购房者甚至失去了购买普通住宅的资格，因此就想购买不限购不限贷的公寓房，但是公寓房和普通住宅还是存在差异，那么公寓和住宅有什么不同？

1、采光条件不同

从居住的角度来看，购房者如果购买公寓房居住的话，由于大多数的公寓采光和通透性都不是很好，甚至有些商业公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，但是根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件会比商业公寓好很多。

2、水电收费标准不同

居住在公寓房里面的，居住者每天所使用的水电收费标准是按照商业用水用电来收取的，因为公寓房属于商业用地，而一般的住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取，长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。

3、利率和首付不同

如果购房者是打算采用贷款的方式买房的话就要注意了，在贷款购买商业公寓的时候，购房者所需要支付的首付比例以及贷款利率和普通住宅是不一样的，商业公寓需要按照商业住房的规定办理，首套房首付比例一般不低于40％，贷款利率相对也会高一些，若是贷款购买住宅，首付比例通常不低于35％，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。

4、业主数量不同

一般来说，商业性质的高宇由于每套住房的面积比较小，因此每一层楼居住的业主数量也比较多，通常是10-20多户一层，很多业主都是门对着门，私密性得不到保障，普通住宅一般为两梯四户或五户，也可能是一梯两户，从业主数量以及配套占有率方面来说，还是普通住宅更适合居住。

5、税费缴纳

在购买住房的过程当中，购房者是需要缴纳税费的，不管是购买普通住宅还是商业公寓，都需要缴纳税费，而公寓和住宅所要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出，拿个税来说，若同时满足家庭住宅、购买时间高于五年，则免交个税，但如果是公寓，则不管什么情况都要缴纳个税。

以上就是关于公寓和住宅有什么不同的相关内容，对于购房者来说，在购买住房的时候，还是购买普通住宅，但是如果购房者是买房过渡或者没有购房资格的话，就可以考虑购买公寓房，在普通住宅不可购买的情况下，购买公寓房居住也是一个不错的挑选，只是购房者要注意居住成本。