顶楼漏水动用维修基金合理吗

1、如果顶楼是公共的地方，那就是合理的，自然是可以用维修金的。维修基金本身就是用于小区公共地方的维修的。

2、如果是个人家顶楼漏水的情况，还需要根据漏水情况的严重程度来看。如果是比较严重的漏水，是要进行大修的，可以向物业公司进行申请，一般可以使用不高于维修基金的30%。如果是比较小的维修，就不太可以使用维修基金。

住房维修基金应该怎么使用?

1、没有成立业委会的小区。

在没有成立委员会的小区，如果业主想要使用住房维修基金的话，应该在发生公共设施或者公共面积严重损坏时，需要由业主提出申请，并经过小区业主总户数一半以上的业主同意，或者经过占地总面积高于一半以上的业主同意。

然后由业主委托物业公司向相关管理部门(住建局物管科)提出住房维修基金的使用申请，住建局物管科核查完相关情况，如情况属实，还需要在小区进行维修公示并确定预算金额。公示期满，实施招标事项，并按照相关程序施工。工程完毕后，经审计事务所审计后，按确定的金额结算。

2、成立了业委会的小区。

如果小区里面有成立过业主委员会，在使用维修基金的时候，应该由业委会根据业主反映，以及平时工作中巡查发现的一些安全隐患，确认需要进行维修。然后发起召开业主大会，经业主大会投票表决后，授权业委会进行相关维修招标实施事宜。

业主委员会可以自行申请，或授权物业进行相关维修事宜申请。经住建局物管科审核并确认后，在全小区连公告和预算一起公示。然后按照招标程序实施。工程施工验收完毕，经审计事务所审计，按照审计结果结算。

住房维修基金怎么算?

1、住房维修基金，用于住房质保期满后住房主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。住房维修基金实际上包括住房公用设施专用基金和住房本体维修基金。住房公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用住房维修基金实行“钱随房走”的原则，住房转让时，账户里的余额资金也随之转移给住房的新的产权所有人。

2、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关住房维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳住房维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。