二手房住房交易？买房要注意什么？

在如今，二手房是比较火热的一种，因为新房的价格比较昂贵，所以二手房的出现，让我们可以减轻一些买房的压力，不过二手房的流程比较多，所以在交易的时候，要注意到的事项也是比较多，那么，我们来了解一下二手房住房交易？买房要注意什么？想了解的朋友们可以一起来参考一下。

二手房住房交易

1、买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解住房整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括住房权证书、身份证件及其它证件。

2、签合同卖方提供了住房的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订住房买卖合同（或称住房买卖契约）。买卖双方通过商议，对住房坐落位置、产权状况及成交价格、住房交付时间、住房交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的住房买卖合同。

3、办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的住房准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契房地相关部门根据交易住房的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程当中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易住房的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取住房权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、银行贷款对贷款的买受人来说在与卖方签订完住房买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的住房进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取住房权证后，银行将贷款一次性发放。

8、打余款完成交易买方领取住房权证、付清房款，卖方交付住房并结清物业费后双方的二手住房买卖合同全部履行完毕。

买房要注意什么

1、楼与楼之间距离越大，质量就越高，私密性就越好。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距，所以，要仔细询问。按照国家规定，以冬至日照时间不低于1个钟头为标准。

2、一般多层得房率在80％以上，高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70％左右。一般而言，得房率越高越好，但是公摊如果太小，生活舒适度会下降，因为这样的项目一般会电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄。

3、在建筑学上是指一间独立的住房或一幢居住建筑从前墙壁到后墙壁之间的实际长度。进深大的住房可以有效地节省用地，但为了保证建成的建筑物有良好的自然采光和通风条件，进深在设计上有一定的要求，不宜过大。

关于二手房住房交易，买房要注意什么的全部常识，希望可以给大家带来帮助。当我们在买房的时候，要注意到的一些问题，必须要注意到，在交易的过程当中也是必须要小心谨慎一些，如果我们在交易的时候，出现了一些麻烦，那么，就会有很大的损失了。