如果开发商违约 首付款、房贷怎么办？

左挑右选，前思后想，最终看好了一处房子，与开发商签订了购房协议或购房合同，首付也交了，贷款也顺利办下来了，就等着入住了，可却突然被告之开发商违约了！因为大多数开发商只关注自身的利益，往往会忽略业主的利益，因此购房者在购房后就很有可能会遇到开发商违约的情况，那么，开发商违约的情形有哪些？如果开发商违约，首付款、房贷怎么办呢？接下来这些疑问都会在下文中一一得到解答。

一、开发商违约的情形有哪些？

1、开发商交房

对于开发商交房是有相关法律规定的，一般情况下开发商经购房者催告三个月后仍未履行交房的，购房者有权要求退房，并要求返还已支付的房款。

2、开发商擅自变更设计

有些开发商在签定合约后，未经户主同意对房子的结构、空间尺寸、朝向等进行了修改与设计，遇到这种情况，就属于开发商违约，购房者可要求退房。

3、开发商隐瞒住房产权情况

有些无良的开发商，将住房抵押后，仍将房子向外出售，或卖给购房者后，又把房子抵押给了第三人，且为提前告知购房者，购房者查明后就可认定购房合同无效，要求退房。

4、不合理收费

有些开发商为了获得更多的利益，会在合约之外的内容收取一些费用，这些收费都是没有法律依据的，譬如手续费；面积补差款；产权代办费；产权证分户图表费等等。

5、宣传与实际交付的房子不一致

有时遇到宣传与实际用房的描述不一致的情况，如房子的地理位置、基本价格、面积、户型、装修标准、小区绿化、物业管理、周边配套等与实际不符。大多数的人并未在意，却不知这也属于开发商违约。

二、付了首付款和房贷，遇到开发商违约该怎么办？

如果开发商出现违约的情况，开发商应该按照合同约定支付业主违约金。开发商违约的情况下，责任由开发商负责，开发商除退还住房全部价款及相应利息外，还应包括违约金，如果违约金不足以弥补购房贷款损失和住房装修损失等的，差额部分购房者还可以向开发商继续要求赔偿。

开发商违约的情况属于合同纠纷，你应当按照合同约定的争议解决方式挑选起诉或申请仲裁，追究出卖人的违约责任。鉴于此类案件涉及专业的房地产法律问题，建议你带上资料到律所咨询，委托律师代理。起诉开发商时，起诉地为开发商所在地的法院。至于律师费，只能去咨询律师了，费用根据你的案件难易程度收取。

总而言之，在住房买卖的过程当中，有时情况十分复杂，难免出现交易双方的各种违约事件。购房者在购买住房时，有可能会遇到一些不普遍的开发商违约的情况，这就需要购房者在购房前多多了解，不断增强自己的维权意识。在遇到开发商违约的情况时，我们要冷静处理，寻求法律的帮助，相信自己的权益是会得到法律的保障的。