购买回迁房会有哪些风险

1、无法办理住房产权证，不可将住房过户至自己名下。产权证是住房的物权证明，不动产无法取得产权证即不可获得不动产的完整物权，不可合法转让、抵押住房收益、用益，如：购买没有产权证的回迁房是无法办理抵押贷款的。

2、在房价上涨时，出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大，易发生法律纠纷，如果所购回迁房的性质属禁止转让的，此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。

3、很多回迁房的建设并未通过规划、审批、验收等程序，住房设计、住房质量、配套设施及装饰装修工程的安全性无法保障。

4、物业、卫生、供暖、消防，甚至户口迁入方面都存在各种隐患和问题。

5、回迁房的原房主通常都有多套回迁房，你所居住的回迁楼很多住房会被其他房主出租，回迁房通常户型相对较大，一户被分租给多人的情形非常普遍，住在回迁楼里，你会遭遇形形色色数量极大的流动人口。

回迁房和商品房有什么区别

回迁房这个概念是源于拆迁。拆迁安置的过程当中，采用货币补偿方式，拆迁户用补偿款购买商品房和普通人购买商品房是没有区别的。而如果采取回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，是不可当做商品房出售的。

1、在房价款方面，商品房和拆迁房是有区别的。商品房可以立即上市交易，而且在银行作抵押进行贷款。回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格比商品房低廉，所以不享有商品房上述权能。拆迁人以回迁房为补偿给被拆迁人，补偿住房是有市人民政府有关部门参照经济适用房政策进行价格核定并且按照经济适用房政策进行管理。

2、回迁房和商品房买卖双方的关系是不同的。商品房是开发商和购房者签订《商品房买卖合同》为购买基础，在合同中约定住房的价款。拆迁安置住房的购买基础则是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。