已经在还房贷的房子可以退吗

已经在还房贷的房子是否可以退，要根据情况而定：

1、如果房子没有任何问题，退房会遇到众多阻力。因为已经签订了正式购房合同，且也签订了贷款合约，这个时候退房肯定是自己违约的，那退房就要按合同规定交违约金。而且这种情况下，开发商大部分都不会同意退房，购房者只能挑选转卖。

2、如果是这个房子的质量出现了问题，比如说在验收房子的时候发现房子的墙壁或者是地面出现了质量上的问题，由于是开发商违约在先，这时候就可以和开发商商议维修或者退房了。

新房退房流程如下：

1、买房人发出退房通知：买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商违约造成退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不可商议一致等原因造成退房的，开发商无需承担赔偿责任。

2、15天内办好各种手续：买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

3、开发商退还房款：开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。