开发商和投资商的区别

1、投资商是出资金、看回报的人，会很客观及果断地把房地产开发作为赚钱的工具，见好就收。市场不景气时会收缩甚至“斩断”，做另外一个项目。他能调集各方面的专家把项目完成。

2、开发商不但要具备融资、工程管理、销售能力，还要有申报开发手续的关系。不可客观判断市场的结果可能造成失去机会，或者不可与市场结合完成项目的最理想开发。

买房要做什么准备

1、查询个人银行信用状况：有的朋友会认为信用状况和购房没有关系，所以也不会在购房之前去查询自己的信用问题，其实银行在批准住房贷款前，会首先查询借款人的银行信用情况，如果有多次银行逾期还款的情况，很有可能一票否决。这样的话也就意味着购房者只能一次性付款购房，而不可够贷款买房，也就相当于您没有购房能力了。

2、计算好手中的资金能力：购房是需要大量资金的，在准备买房之前，购房者们应该对自己所有的资金做一个清算，对自己的购房能力做一个合理的评估，除去日常生活和预期投资所需的之外，剩余的流动性资金自然可以作为购房资金动用，在某些情况下也可以将不动产也算作资金，因为不动产可以随时抵押贷款。

3、计算养房能力：现在购房可不是简单的事情，购房之后大家要面临的还有水电费，物业费、垃圾费等等，这就是所谓的养房，大家应该要计算养好养房成本，我们都知道，买房不仅仅是要偿还每个月的房贷，还需要交纳包括物业费、供暖费、热水费等等各项费用。将这些费用加总，然后再与自己的月收入进行对比，就可以轻松的衡量出自己是否有能力养房。