国有土地住房征收补偿

对被征收住房价值的补偿，不得低于住房征收决定公告之日被征收住房类似房地产的市场价格。被征收住房的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照住房征收评估办法评估确定。被征收人可以挑选货币补偿，也可以挑选住房产权调换。

一、产权交换式补偿。

1、住房价值补偿标准。

这里的住房补偿，是指对被征收的国有土地面上建筑物价值进行的补偿，按不低于住房征收决定公告之日被征收住房类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。

这里的市场价格，地级市人民政府部门都会依据每年住宅住房市场价格规律，制定出相应住房市场价格表供dang地被拆迁的居民进行参考。

如：石家庄市人民政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅住房市场价格表》。不清楚自己区域被拆迁住房的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定住房价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。

2、搬迁费和临时安置费。

搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具的标准。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。

3、停产停业损失的补偿。

该费用针对非住宅类住房运营性住房进行补偿，因为属个案，补偿标准不可统一，一般是有征收当事人进行商议确定，商议不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。

4、补助和奖励。

补助包括困难补助和公摊补助。

困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的住房公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。

奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准，因地各一，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。

5、住房装修复偿及家电设备移机补偿。

住房装修复偿也是先有当事人商议，商议不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。

二、货币补偿方式。

1、住房价值补偿。

补偿标准同产权交换一样，不过增加了一项：即计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价。

2、临时安置费和搬迁费。

参照以上标准，一般仅支付12个月临时安置费，搬迁费与产权交换式搬迁费标准相同。

3、其他补偿项目。

对货币补偿的被拆迁人，只要符合条件，也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失，及住房专修、家电移机补偿等。

国有土地拆迁补偿计算公式。

1、住房被征收后被征收人可以获得货币补偿的金额。

住房征收货币补偿金额=被征收住房经由评估机构确定的市场价格(包括住房装饰装修商定或者评估的补偿金额)+搬迁费用+临时安置费用+营业性住房的停产停业损失(非营业性住房无此项。

2、采取住房置换方式补偿的差价金额。

住房征收调换产权补偿差价金额=被征收住房的评估价格+住房装饰装修商定或者评估的补偿金额-获得的调换产权的住房评估价格。

3、搬迁费用。

搬迁费用=搬迁发生的实际费用或者双方约定的一定数额的搬迁补偿费。

4、临时安置费用。

临时安置费用=没有提供周转房情况下的临时安置费+超出过渡期限的临时安置费。

5、停产停业损失的计算方法。

根据住房被征收前的效益、停产停业的期限等因素确定，具体计算方法由各省、自治区、直辖市制定。主要方法有以下几种：

(1)根据被征收住房的总体价值的一定比例计算，预先由双方商议约定;

(2)根据住房的面积按照单位面积补偿一定金额来计算;

(3)根据营利性住房的前几年的年平均经营收入和利润等指标，乘以停产停业的期限(年份)来计算;

(4)由评估机构对其进行评估确定;

(5)根据实际损失补偿计算，商议确定。