购房定金能退吗？陷阱避开了吗？

 定金到底能不可退？首先得确定是“订金”还是“定金”，哪一种DING金，虽然只有一字之差，性质可就完全不一样了。那么接着读吧，答案在下头呢。

一、购房定金可以退吗

迄今为止，涉及到定金的法律有：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》等。

定金作为合同履行的一种担保方式，《担保法》中规定：担保合同(即定金条款)是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效(另有约定的，按约定)。意思也就是说，若合同无效，定金条款同样失效，收受定金的一方应原数返还定金。如一方过错造成主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金的问题了。

《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，造成商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

所以需了解的是，退定金是需要一定条件的，即因合同条款达不成一致意见的情况下是可以退的，此外，必须是在认购书约定的期限内签署合同，要想退还定金必须要证明这一点。购房人的证明可以从合同条件谈判时双方修改的记录，也可以通过双方谈话的录音来获取。有些购房者本身不想要该房，本属于违约行为，但也可以通过增加补充协议的方式达到退定金的目的。另外，对于内部认购无销售许可证或产权证的项目，因本身销售条件不完备，所以任何情况下定金都可退，直接起诉即可，无需做大量取证。

二、购房定金相关注意事项

定金的作用是为了保证合同的顺利进行。交纳定金的一方若出现违约，无权要求返还定金；开发商接受定金后若违约，要双倍返还定金。有些购房者在交付定金时并未与开发商签订购房合同，好还是与开发商签订书面定金保证协议，至少也应在定金收据上注明口头协议的核心内容。

买房时，开发商可能会发一份盖了章的"承诺书"，保证过期不办理分户产权则退款，这份"承诺书"有效吗?此"承诺书"可以视为购房合同(主合同)的附件一样具有法律效力。若开发商未在合理期限内办理分户产权，购房户可根据"承诺书"要求开发商履行承诺，如果开发商反悔，购房户可通过仲裁或诉讼的方式解决。

要事先确认开发商的五证是否齐全，交钱时需要签一式六份的购房合同，然后再去工商局备案，开发商的定金是根据房款的比例来收的，交定金以后要开正规，再拿着合同去工商局备案，此房就是您的了，无需公证，若在规定时间内您钱未缴清的话，按合同规定，这样您就属于违约，房子开发商有权继续出售。

三、学会避开定金陷阱

首先就是不要与开发商签订认购协议书，不要交定金，对就这么简单粗暴。在商品房的交易过程当中签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一道必经程序，双方达成一致后，直接签订商品房买卖合同即可。如果买卖合同签不成，购房者也不会有损失。其次是将“定金”更换成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等，这样一旦住房买卖合同签不成，所交款项都可退回。

这篇攻略有点咸，您就慢慢消化下。与房子有关的事宜，要一切以保护自身利益为前提，每份书面合同都要仔细了解之后再签署，所谓小心使得万年船，认认真真、仔仔细细地就是了。