住房买卖合同毁约怎么办？哪些情况属于违约？

现在房产交易市场中各式各样的房源都有，如果大家有购房需求的话，就可以去看看是否有合适的房产，大家要知道房产交易是一件很正式的事情，如果在交易双方都签订合约之后，其中一方突然反悔想要毁约，这种情况也经常发生，但是如果在一切谈妥之后毁约，就会浪费很多时间，而且会错过其他的交易机会，今天小编就来介绍一下住房买卖合同毁约怎么办？哪些情况属于违约？

住房买卖合同毁约怎么办？

1、合同法规定，当事人一方迟延主要债务或者有其他违约行为致使合同目的不可实现的，当事人可以单方解除合同。此外，在住房买卖交易中，如果当事人一方明确表示自己将不履行债务，或者以自己的行为表明不履行主要债务，经催告后在合同期限内仍未履行的，当事人也可以依法解除合同。

2、解除合同可以适用定金罚则或要求对方支付违约金。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以挑选适用违约金或者定金条款。

3、如果合同当事人在合同中约定了定金条款则可以适用定金。以定金方式承担违约责任的做法是：支付定金一方违约时，不得要求对方退回定金；收受定金一方违约时，应双倍返还定金。其中需注意的是，定金数额不得高于合同总价款的20％，高于部分将不被视为定金。

4、违约金可以由买卖双方商议确定，双方可以在合同中明确约定违约金的数额或者计算方法，只要约定不违法，也无明显不合理的，就可以适用合同约定的违约金。但万一发生纠纷，并不一定完全按照约定的数额执行。

5、因为如果合同约定的违约金数额低于实际造成的损失，守约方可以请求法院或者仲裁机构予以增加；如果约定违约金过分高于实际造成的损失，违约方也可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少。

哪些情况属于违约？

1、避免合同无效情况。比如核实房产权利人的身份、代理人的授权委托手续、房产共有的情况等。注意合同内容。交易双方可以约定更短的交易周期以尽快完成交易，或者约定更高的定金额度（法律规定不高于交易金额的20％），或者约定一旦发生纠纷、诉讼引发的律师费及各种费用，由败诉方承担，尽可能增加违约成本。

2、买卖合同违约自己按合同约定履约，不给对方违约机会。包括按时足额支付定金、及时办理首期款的银行资金手续等。买卖合同违约及时固定证据。如果卖方应履行义务期限届满时未履行其义务，买方应自己或者委托律师向卖方发出书面的《履约催促函》，并保留函件复印件及邮寄凭证，以证明对方违约的事实。

3、买卖合同违约商议不成，法律解决。及时委托律师维护自身合法权益，起诉后都应立即申请财产保全，查封涉案的房产，以保障今后判决的顺利执行。

以上就是小编今天带来的关于住房买卖合同毁约怎么办？哪些情况属于违约的全部内容，相信大家对于已经签订的合同毁约怎么处理有所认知，所以大家在决定要交易之前，一定要慎重考虑，否则不仅耽误时间，还会因自己的过失而赔偿违约金，希望大家都可以遵守契约精神，顺利的完成房产交易。