文章摘要： 买房人我们最常遇到的是贷款购房时产生的抵押权。例如我们向银行贷款买房，那么住房他项权证就是存在银行的，我们拥有的只有房产证和土地证。而等我们把贷款还清了住房他项权证也就自动注销了，而它的作用就是在没还清贷款之前也就是没注销之前住房是不可上市
买房人我们最常遇到的是贷款购房时产生的抵押权。例如我们向银行贷款买房，那么住房他项权证就是存在银行的，我们拥有的只有房产证和土地证。而等我们把贷款还清了住房他项权证也就自动注销了，而它的作用就是在没还清贷款之前也就是没注销之前住房是不可上市交易的。是无法过户的。过不了户的住房就不可得到法律的保护。只有在还清楚贷款过后在相关部门注销过后住房才能上市交易。
严格来说，所谓住房的他项权利，是指由住房的所有权衍生出来的典权、租赁权、抵押权、继承权等权利。
顾名思义，租赁权就是指住房的所有人作为出租人将其住房出租给承租人使用的权利，出租人可从承租人那里获得租金。承租人取得住房使用权后，未经出租人同意不得随便处置所承租的住房，除非租赁合同另有规定，否则就是违法行为。
房地产典当是房地产权利特有的一种流通方式，它是指房地产权利人出典人在一定期限内，将其所有的房地产，以一定典价将权利过渡给他人承典人的行为。 房地产设典的权利为住房所有权。
设典时，承典人可以占有、使用住房;也可以行为上不占有、使用该住房，但有权将出典的住房出租或将住房典权转让。设典时，一般应明确典期，出典人应在典期届满时交还典价和相应利息从约定而赎回出典的住房，也可以双方约定，由承典人补足典房的差额而实际取得住房的所有权。
房地产权初始登记指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、 附着物的所有权进行的登记。
房地产赠与是指当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给他人的法律行为。
住房他项权证是什么?
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