民法典他项权证具体是什么

民法典他项权证具体是指住房产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证，他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利。

法律依据：

《城市房地产抵押管理条例》第三十四条，以依法取得的住房所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《住房所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《住房他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。

他项权证是银行拿还是业主拿

他项权证一般可以自己去领，但有些银行为了保证自己的利益规定是需要银行工作人员去领或是同银行工作人员一起去领。他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。

他项权证和房产证区别

1、概念不同：住房产权是住房各项权益的总和，即住房所有者对该住房财产的占有、使用、收益和处分的权利。住房他项权利证，即证明住房典权、抵押权等他项权利存在的文件。

2、持有者不同：无论一次性购房还是贷款购房，产权证都是产权人拿着。住房他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是抵押权利，他项权证由他项权人持有。

3、凭证不同：房产证是购房者通过交易，取得住房的合法所有权，可依法对所购住房行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。住房他项权证是住房产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。