验房程序是什么样的？需注意些什么？

不管是购买新房还是购买二手房，在买房的过程当中都需要经历验房这一流程，但是对于初次购买住房的购房者来说，由于没有相关的购房经验，在验收住房的过程当中可能会漏掉一些步骤，可能会造成所购买的住房出现某些质量问题，那么验房程序是什么样的？验收住房的时候需注意些什么？

验房程序是什么样的？

不管是购买新房还是二手房，在入住之前都会对住房进行验收，因此购房时需要了解验房程序，由于很多购房者不了解验房手续，很多开发商可能会购房者先办理收房手续再进行验房，此时如果发现住房有什么问题的话，购房者想要再找开发商进行处理，开发商是可能不会承认的，更别说要求退房了。所以购房者在接到开发商的交房通知之后，应该先检验开发商的手续是否齐全，手续齐全的情况下才能验收住房，然后在确认开发商手续齐全的情况下，就可以进入住房内部验收住房质量了。在住房质量验收完后没有问发现题的话，最后才是办理收房手续。

验收住房的时候需注意些什么？

1、测量住房面积

在验收住房的时候，购房者一定要对住房的面积进行测量，住房土地管理部门在测量出住房的实际面积之后，购房者需要用实际面积和购房合同中的相销售面积进行对比，看看是否存在偏差的范围有多大，根据相关规定，住房面积偏差不可高于3%，如果高于的话购房者有权利拒绝收房，在不高于3%的情况下，应该按照多退少补的方式来处理。

2、检验住房质量

在验收住房的过程当中，最重要的还是检验住房的质量，在检验住房质量的时候应该注意住房墙面、地面、水电和门窗情况。购房者要注意墙面抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空鼓的情况，因为地面也可能会存在空鼓的现象，所以购房者也需注意。购房者要检验门窗是否完好、灵活，验房的时候还要带上一只电笔，检验室内的插座和开关是否合理，每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用。

3、检验住房内部管道

住房内部可能会有多个管道，购房者要对这些管道进行检验，在检验管道的时候，主要是看厨房和卫生间的上下水管是否都能正常的出水，还要注意查看下水管道是否顺畅。而且卫生间和厨房的排水管应该是弯曲的水弯，在后期装修的时候在安装防臭地漏，就能预防下水管道反味。

4、确定物业情况

购房者需要对午夜情况进行验收，因为不同的开发商合作的物业公司可能不一样，这就涉及到了物业收费问题，购房者首先需要了解清楚物业单位是哪一家，其次物业的收费标准是什么，最后找到物业办公室。对于物业公司有无法确定事项的时候，应该在物业交付核验单中注明暂不缺定或者无法确认，并由双方在著名处签字或盖章。

以上就是关于验房程序是什么样的，以及验收住房的时候需注意些什么的相关内容，希望对大家有所帮助。如果购房者有购买新房打算的话，在买房之前一定要了解清楚购买新房的流程，住房验收的时候，购房者就可以知道自己所购买的住房是什么样的，如果住房出现什么质量问题的话，是可以找开发商负责的。