怎样防范婚后父母出资买房引发的财产纠纷

父母出资为子女购房，通过赠与协议、直接转账给卖方及登记产权等方式，旨在保护出资不被视为夫妻共同财产，依据《民法典》规定，明确个人财产与共同财产的界定。

1、父母与自己的子女或者子女夫妻双方签订一个赠与协议。赠与协议的内容就是买房出资是对自己子女一方的赠与，并不赠与另一方，即不赠与儿媳妇或者女婿，不属于夫妻共同财产。如果签订了赠与协议或声明，那么，即使子女离婚，父母赠与自己子女买房的出资也不会被分割，从而保护自身财产权益。

2、出资应直接银行转账给住房出卖人，避免现金的方式。父母为购房出资了，就要证明钱是父母出的，银行转账是最好的证明，尽量避免交付现金的方式。

3、住房产权应登记在自己子女一方的名下。如果住房能登记在父母与子女名下，则更有利于保护父母的权益。如果在住房购买时，住房就登记在父母和子女的名下，父母和子女对住房按份共有。因加名等对住房的处置行为需要其他共有人的同意，就可以避免自己子女在未征得父母同意情况下擅自加名，从而保护父母及自己子女的合法权益。

婚后父母出钱买房属于夫妻共同财产吗?

1、分情况。属于共同财产的：在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产;由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

2、不属于共同财产的：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

1、工资、奖金、劳务报酬;

2、生产、经营、投资的收益;

3、常识产权的收益;

4、继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

5、其他应当归共同所有的财产。

6、夫妻对共同财产，有平等的处理权。

第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：

1、一方的婚前财产;

2、一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;

3、遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;

4、一方专用的生活用品;

5、其他应当归一方的财产。