50年产权的房子弊端

1、日常生活费用更贵：此类住房规划类型为商业用地，所以如果按照商用价格来收取水电费的话，将会比民用水电费贵上一倍都不止;

2、契税更高：40年和50年的商业性住房契税税率不享受减半优惠，契税税率仍然为3%;

3、贷款限制：购买商业性住房不可使用公积金贷款，而且在使用商业贷款的情况下，也只能贷到房款总额的50%-60%，同时贷款利息也要比普通住宅贷款高1%左右，每个月多付钱是肯定的40年和50年的商业性住房契税税率不享受减半优惠，契税税率仍然为3%;

4、户型受限：商业用地寸土寸金，商业性住房一般不大可能有好的朝向，所以此类住房的通风、采光、进深都会受到影响，居住的舒适性会比普通住宅更低;

5、产权不可落户：购买50年的产权房是不可落户的;

6、需要征收房产税：50年的产权房属于商业地产，所以在政策上需要征收房产税，每年需要缴纳的房产税为房价的0.84%。

50年产权房的优点

1、地段好：这类项目往往处在不错的位置，地段稀缺。周边居住氛围成熟，交通便利。一方面，有的项目本身立项是写字楼，因而可以;另一方面，可以将房子出租给小公司，租金远大于普通住宅。

2、门槛低：低总价的门槛，是“40年、50年产权住宅”受客追捧的主要原因。单价比周边其他项目的价格每平方米低几百元到千元，面积主要集中在30平方米-90平方米之间，是一些30平方米-50平方米的户型，对于许多初次置业的青年人或者，门槛较低，接受度高。

大产权和小产权有哪些区别

1、按产权归属分

开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，之所以如此划分是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。

2、按合法性分

国家发产权证的叫大产权，而国家不发产权证，由乡镇政府发产权证书的叫小产权。

乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权，这种住房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案。

3、按交易税费分

所买的房再次转让时如果不用交付土地出让金，那么为大产权。如果仍然需要补缴土地出让金，这样的产权叫小产权。

按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房，对这个区别，购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。

具体来讲，房地产商提供的土地证明如果是通过划拨得来，则为小产权;如果是通过出让或转让得来，就是这里所说的大产权。

4、合法性不同，拥有的权利不同

大产权房也就是购房者既有了《住房所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。