买卖商品房合同有哪些作用？买卖商品房合同内容？

现在很多人都是买商品房，但是由于不知道买卖商品房合同有哪些作用以及买卖商品房合同内容，因此在签订合同的时候总是会遇到很多问题，所以大家要谨慎了解这些情况，找到一些合适的房产公司，同时也要了解各种房产合同签订的注意事项和相关内容，针对自己的实际情况来分析。

买卖商品房合同有哪些作用？

商品房买卖合同作为不动产买卖合同的主要类型，具有如下特征：

1、标的物在法律上呈现出复杂的形态。交易的住房既可能是已建好的住房，也可能是尚未竣工的住房，而且还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。

2、标的物所有权的转移以登记为成立条件。我国《合同法》百三十三条规定，标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

3、行政干预强烈。由于土地住房类不动产价值巨大，对国计民生影响很大，国家对房地产行政监管相对较为严格。如国家实行登记制度、推行合同示范文本、实行限购政策等。

买卖商品房合同内容？

通常情况下，商品房买卖合同的主要内容包括当事人、标的物及其数量和质量、付款、履行期限、履行方式、违约责任等。

1、当事人

商品房的出卖人一般是房地产开发公司，应注明其名称、法定代表人、工商登记号、住所及联系方式等基本情况。买受人如为法人或其他组织，同样予以注明。如为自然人，则应注明其姓名、身份证件号码、住所及联系方式等。

2、商品房基本状况

首先要注明出卖人出售住房的法律依据，包括土地使用权出让合同号、土地使用权证或建设用地批准证书号、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、如为预售商品房，还应明确其预售许可证号。

其次，要注明商品房的基本情况，包括具体位置、楼层、朝向、建筑面积及套内建筑面积等。其他装修、装饰等可由当事人自由约定。

3、价款及支付方式

商品房的价款包括单价与总价两种。总价可以按幢、套或单元计价，不论商品房实际面积与约定是否存在偏差，均不对其价格进行调整。单价是按商品房面积计价，可分为依建筑面积计价、依套内建筑面积计价和依使用面积计价三种方式。

上面的介绍就是买卖商品房合同有哪些作用以及买卖商品房合同内容，相信大多数人看完之后都有更加深入了解，对住房购买有更多深入的认识。现在的住房内容确实是五花八门，很多人在挑选时，常常会遇到纠结的地方，包括费用比较低，但是也害怕存在风险，那么大家可以货比三家，了解各种买房和卖房的注意事项。