国有土地过户费用标准

通常在土地或住房产权进行变更时，双方需要向国家缴纳相关的费用，这便是我们平时所说的过户费，它包括契税、营业税等多项费用，很多朋友对于这些费用的收取标准不是太了解，下面为大家做简单的介绍。

一、国有土地使用证过户费用

(1)契税：按照目前的政策，首次购房面积在90平米及以下的按1%税率计算，90平米以上的税率为1.5%;二套房面积在90平米及以下的税率为1%，90平米以上的税率为2%。

(2)营业税：住房产权取得满五年的免征，未高于五年的按房价5.5%缴纳。

(3)土地增值税;住房产权取得满五年的免征，未高于五年的按房价1%缴纳。

(4)所得税：住房产权取得满五年的免征，未高于五年的按房价1%或住房原值—住房现值差额20%缴纳。(住房原值一般按上道契税完税额计算)

(5)住房交易手续费;按住房建筑面积6元/平方米交纳

(6)住房产权登记费：80.00元。

(7)住房评估费;按评估额0.5%缴纳

(8)登记费和工本费;70.00元。

(9)土地变更费：按土地使用面积0.5元/平方米缴纳。

二、国有土地使用证过户

1、办事程序：缴纳土地登记费用;换发国有土地使用证。

2、申报材料：

(1)单位转让需提交双方的营业执照副本复印件、法人代表证明书、身份证复印件以及委托书和受托人身份证复印件(复印件核对原件);

(2)个人转让需提交双方身份证复印件;

(3)转让方的土地使用证或合法权属证明材料(正本);

(4)地面上建筑物附着物的产权证明;

(5)标有受让方名称、面积、坐标的用地图;

(6)具有土地评估资质评估机构出具的土地估价报告书;

(7)土地登记申请书;

(8)闲置土地审查登记表;

(9)国有土地使用权出让合同(行政划拨用地转让);

(10)经鉴证的土地使用权转让合同;

(11)若是司法裁决的提交民事裁定书、协助执行通知书(原件及复印件);

(12)公开交易的提交拍卖(招标、挂牌)成交确认书原件;

(13)土地使用权交易成交证明书(由土地交易鉴证机构出具);

(14)其他相关资料。

土地使用面积是对国有土地使用证过户费用其最大影响的因素，土地使用权面积越大的其所需要支付的过户手续费用也就越高。所以当事人在办理过户手续前最好对上述费用计算方法有所了解，简单的估算一下自己所需要承担的过户费用。并应该在过户前准备好过户所需的各种材料。