二手房评估价受哪些因素影响？你知道吗？

在购买住房之前，购房者需要对住房进行挑选，如果购房者挑挑选买二手房的话，就需注意在二手房的交易过程当中会有一个评估价。对于贷款购买二手房的购房者来说，二手房评估价是一个很重要的因素，因为会对购房者的额度有一定的影响，因此购房者需要了解清楚，二手房评估价受哪些因素影响？

1、住房本身情况

二手房住房所处的位置，周边的交通，楼层等等都是影响住房评估价格的因素，地段是主要影响因素，面积大小与总价多少成正比；楼低影响生活便利程度，视线、噪音、空气等都是必须考虑的。朝向好楼层佳的住房对购房者身心健康影响巨大；周边配套，若是交通、环境、、医院、市场都好的房子，价格指定高。另外住房已使用年限的长短及住房的保养情况，住房内是否有裂缝、渗水等质量问题。

2、市场因素

住房评估值受市场影响比较大，一般情况下，如果某区域房价持续上涨，银行就会根据市场行情，调整住房每平米估值上限，从而达到与市场价格协调的目的。二手房市场的需求不同决定住房的价格，根据住房实际使用用途，同样的住房其价格并不一样，有时差异很大。

3、心理因素

这一点主要包括消费者的心理障碍、对住房的偏好及交易心态等。如果不是受经济制约或价格上有较大的，人们往往不愿去购买二手物品。购房者的偏好及交易心态对住房的价格也有较大的影响，如果购房者偏好某一区域的住房，或者他们急于买房，那么这些住房价格在一定程度上也会提高。

4、环境因素

不同的住房自然环境不同，即便是在同一地段，如果小区的环境看起来比较老旧，不管是在小区平面布局、设施、绿化以及住房的外观造型方面，旧房的价格评估都要大打折扣的。即便是在同一个地段的住房，有些适合商用，有些适合用于居住，因此该地区的居民结构、文化氛围、配套建设等都会对住房价格产生较大的影响。

以上就是关于二手房评估价受哪些因素影响的相关内容，二手房的评估价格和房产市场有一定的关系，评估价的高低对于购房者来说有利有弊，如果评估价高的话，购房者在贷款的时候可以带到比较高的额度，而如果评估价比较低的话，这就意味着购房者所需要缴纳的税费就越少，所以在购买二手房的时候，购房者一定要了解清楚二手房的评估标准。