二手房收房时电器是坏的怎么办

二手房收房发现电器是坏的具体如何处理需要按照合同的约定。比如说，如果在买卖合同上有该电器的交割清单，收房时发现有问题，可以和卖家商议，由卖家维修赔偿。如果该电器并不在合同交接清单中，无偿赠与的产品，一般不承担质量瑕疵担保责任。最后，如果在交付后才发现问题，因为风险已经转移，发现质量问题也只能买家自己处理，除非合同明确规定。

买二手房应该注意什么

1、了解住房情况，发现住房缺点

买房人购买之前一定要对住房情况进行详细的了解，特别是对于住房所在的小区、住房本身情况以及住房内部的设施都要进行详细的了解，并且不可只看住房优点，还要查看住房缺点。买房人可以直接到现场去查看，也可以到中介那里去了解。

2、了解该小区的均价行情

买房人应该要对自己想要购买的住房所在小区的房价进行了解，因为只有充分了解了小区最近半年或者是一年的房价走势，以及同类型住房的销售价格，买房人才能在和卖房人的谈判中占据优势地位。并且可以有一个明确的价位，从而不会被卖房人牵着鼻子走。

3、价格实在不可降时，可以从其他费用入手

买房人在遇到喜欢的房子，并且无法和卖房人达成统一的销售价格的时候，可以从其他的方面入手，比如买房人可以要求卖房人承担一部分的其它方面的相关费用。别看这些只是小钱，但是大大小小的费用加总起来的话也是很大一笔钱了。

4、可以直接和房主进行价格洽谈

购买二手房的好处是二手房一般都是按照规定的价格销售的，并且买房人可以和卖房人进行讲价。一般卖房人商议价格的时候都只会讲住房的优势，那么买房人就可以挑住房缺点来进行反驳，从而要求卖房人下降价格。

5、省钱不等于贪便宜

买卖二手房的时候，该省的钱要省，但是不该省的钱千万不可省。买房人最好不要购买低于市场价格太多的房子，毕竟一分钱一分货，而且对于卖房人来说，能多卖一分钱绝对不会少卖一毛钱，即使卖房人急于用钱，会按照低于市场价格卖出去，但是也绝不会比市场价格低太多，因此低于市场价格太多的房子必然会有问题的。