住房赠与无效情形有哪些

1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

3、以合法形式掩盖非法目的；

4、损害社会公共利益或违反法律、行政法规的强制性规定。

住房赠与过户流程

按照正常情况来说，一般办理住房赠与过户的主要手续和流程有以下几个步骤：

1、住房的户主，也就是赠与人需要先与受赠与人签订好住房赠与过户的书面合同，也就是大家常说到的“赠与书”。（注意：根据相关规定，住房赠与是一定要采用书面形式的。）

2、住房赠与和受赠双方当事人需要带上身份证件，住房所有权证，住房赠与合同等相关材料，去相关部门缴纳有关的税费。

3、根据国家以及本市对于住房赠与过户的有关规定，住房赠与必须办理公证手续。

4、根据规定，住房赠与过户还需办理住房所有权转移登记手续。

5、当以上所有的步骤都完成之后，就到了转住房的时候，赠与人可将住房交付受赠人。不过要注意的是，这里的交付以办理住房产权转移登记为准。如果没有办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将住房产权证原件交给受赠人的，根据人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

住房赠与协议需要公证吗

1、住房赠与协议不公正也具有法律效力。除非协议约定公证以后才生效，才需公证。

2、住房赠与协议在不公正情况下效力。享有产权的住房所有人有权自由处分自己的房产，可以将房产赠与他人，并签订房产赠与合同。根据规定，赠与合同赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是具有救灾．扶贫等社会公益．道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不可随意撤销。

3、因此，受赠人虽然约定将房产赠与另一方，但是住房作为不动产，只有在办理了正式的住房所有权变更登记手续后产权才会发生转移。因此在房产变更登记之前是可以撤销赠与的，此时受赠人并不可请求法院判令继续履行。

住房赠与公证注意什么

1、赠与人必须是房地产的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力。

2、赠与的房地产必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷。

3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议（合同），并办理公证。

4、房地产赠与必须经房地产管理机关登记．审核，办理产权过户手续。

5、受增人必须依照有关规定缴纳税费。

6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行．支付劳动报酬等而设定赠与；也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。