影响房贷放款的因素

1、贷款金额大小。银行出于资金风险的考虑，同时也为了下降坏账率，银行在审批贷款时，特别注意把控贷款额度。贷款数额越大，其风险就越大。因此，两个条件差不多的人同时申请，银行多半会对申请贷款金额较小的人优先放贷。

2、贷款期限长短。对于银行来说，银行不太喜欢期限过长的贷款申请，这类贷款占用银行的信贷资金较长，下降了银行资金的利用效率，加大了资金的风险。因此，银行在发放周期长的贷款时，都会要求贷款申请者提供抵押或者担保。

3、贷款者还款能力。银行在审核贷款申请时，贷款者的还款能力也是其决定的重要参考，而还款能力又与贷款者的工作性质、收入多寡相关。收入几乎差不多的两人，银行更倾向于工作性质稳定的人。

银行审批贷款考察的内容

1、收入水平

由于银行信用贷款不需要借贷人提供任何抵押物，为此，借贷人的收入水平就成了银行考察的重点对象，如果借贷人的收入较高，也就证明其还款能力较高，不仅能提高获贷率，也更能提高贷款额度。

2、个人信用记录

和民间贷款不同，银行为了确保借贷人能按时诚信还款，通常对借贷人的个人征信情况也非常在乎，如果借贷人个人信用不良的话，在银行看来，其诚信也有一定的问题，自然就不会轻易放款了。

3、工作职业

如果借贷人具有稳定且高薪的工作，如公务员、教师、世界500强员工等，那么是很有利于申请银行信用贷款的，其原因在于，稳定的工作也就代表了借贷人具有稳定的收入，还款能力也不错，只要个人信用良好，那么获得贷款就轻而易举了。

4、负债情况

虽然已经有欠款了，也是能申请贷款的，但如果借贷人负债较大，那么在银行看来，其还款能力也会削弱，为了控制贷款风险，也就不会那么容易发放贷款了。