公摊面积高低各有哪些影响？如何规避风险？

现在买房的时候，购房者不可只看住房的面积和房价了，除了住房内部的面积以外，住房的公摊面积也是很重要的，购房者在购买住房的时候，可以询问清楚住房的公摊面积是多少，如果住房的公摊面积大小不合适的话，这样的住房会影响居住，那么公摊面积高低各有哪些影响？如何规避公摊面积风险？

公摊面积低有什么影响？

1、购房成本小

对于购房者来说，公摊面积比较低的话，购房成本相对来说也比较小，因为公摊面积低，购房者所需要支付公摊部分的钱也就越少，得房率就越高。公摊小的房更加经济、实用，倘若目前资金条件有限，且为自住，考虑购买这类住房还是比较划算的。

2、居住舒适度低

虽然说公摊面积低的房子购买成本低，但是公摊面积太小会影响整体居住舒适度，很多低公摊都是以牺牲小区居住质量为交换条件的：公共设施（如电梯数量）规模会大幅缩减，公共楼梯、过道、门廊等一般比较狭窄阴暗，长期居住的话，影响生活质量。因此，购房者不应过分追求低公摊率。

公摊面积高有什么影响？

1、购房成本大

公摊面积过高的话其购房成本也会比较多，因为公摊面积包括了电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、共用墙体等方面，不少楼盘的开发商会着重打造小区内的配套设施，这必然会造成公摊面积的增加。公摊面积越是计入购房者的购房款之内的，但并不会成为购房者的实际使用空间，会无形中就相当于增加了购房成本。

2、居住舒适度高

公摊面积高的住房居住起来会比较舒适，因为公摊面积大的小区大多都是高质量的楼盘，还配有挑高的大堂，宽敞电梯、小区内整体设施配套齐全，公共活动区域广，整个小区会显得十分有档次，带给人的是一种宽敞明亮的视觉生活体验，适合为改善居住条件而追求住宅质量的人群。

如何规避公摊面积风险？

既然公摊面积过高的话，会白白浪费钱和影响居住体验感，那么买房该如何避规呢？首先，可向开发商索取公开数据；索要建筑设计图，让建筑专业人员计算；在购房合同中约定具体公摊面积。建议在签订购房合同的时候，也约定一下关于公摊面积的数字。此外，根据《合同法》规定：“开发商交房时，房子总建筑面积与合同面积的偏差不高于3％，偏差高于3％，多出的面积由开发商无偿赠送，少出的面积，由开发商负责赔偿业主，同时可挑选退房。”

以上就是关于公摊面积高低各有哪些影响，以及如何规避公摊面积风险的相关内容，购房者在购买住房的时候一定要多注意公摊面积，购房者想要节省购房成本的话，就希望自己所购买的住房公摊面积越低越好，但是如果公摊面积过低的话，对于居住来说是有很大影响的，日后的生活会很难受。