房产如何抵押贷款 什么样的房产不可用于抵押

如果在生活中遇到急需用钱的时候，其他的贷款根本就不可够达到需要的金额，但是有了房子就不一样了，可以通过房产去进行贷款，而且额度也比较高。比较普遍的就是房产抵押贷款，但是在进行办理的时候，要知道房产如何抵押贷款，以及什么样的房产不可用于抵押也是要知道的，先要自己评估一下房子是否可以去抵押贷款。

房产如何抵押贷款

房产抵押贷款流程：贷款申请－－准备贷款资料－－看房评估－－－借款合同公证。

1、贷款申请

如果需要贷款，首先就需要提出贷款的申请，并且在提交申请的时候还需要注明自己贷款的用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。

2、准备贷款资料

在办理贷款的时候，贷款的资料是一定需要准备好的，如果是个人住房抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、住房所有权证。如果是公司需要抵押房产，所需要提供的材料有：公司营业三证、开户许可证、公司章程、公司验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。

3、看房评估

当贷款者把贷款需要的资料准备好之后，银行那边就会对于贷款者抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的住房抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。报批贷款：将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。

4、借款合同公证

借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。抵押登记手续：银行凭住房所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。

什么样的房产不可用于抵押

1、公益用途住房

根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

2、小产权房

如果居住人没有取得小产权房产的房产证，对房产只有使用权而没有所有权。没有此套房产的所有权证书，这类房产就不可上市交易，无法办理抵押手续，更不可办理房产抵押贷款。

3、未结清贷款的房子

没有还清贷款的房子，是无法再度进行抵押申请贷款的。如果该房产还处于按揭的状态，那么，这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中，等于将产权暂时移交，借款人虽然享有使用权，但并不具备完全产权，所以并不具备对这套房产的支配抵押权，不可另行用它申请贷款。

4、房龄太久、面积过小的二手房

银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

5、未满5年的经济适用房

未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不可办理抵押贷款。

通过以上的文字内容介绍之后，有关房产如何抵押贷款的问题应该已经掌握了吧，而且在贷款的时候流程比较简单，只要是准备了相关的资料就可以了。但是生活中有些人的房产是不可够进行抵押的，所以要知道什么样的房产不可用于抵押贷款。另外在办理抵押贷款时，应该要找到一个靠谱的银行，这样办理的速度会比较快。