公摊面积算房产面积吗

公摊面积算房产面积，住房公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。而房产面积就是套内面积加上公摊面积。

公摊面积是什么意思?

1、公摊面积通常情况下，是指一栋楼的住房产权人所共有的整栋楼的公用部分的建筑面积，包括楼内的电梯井、管道井、楼梯间、设备间、地下室、公共走廊、过道、公共门厅等等。

2、公摊面积先计算整栋楼的分摊系数，分摊系数=整栋楼需要分摊的总的公用面积/各套内建筑面积之和=(总建筑面积一总套内建筑面积)/各户套内建筑面积之和。具体各套住房的分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

如何规避公摊面积风险?

1.向开发商索取公开数据

2.索要建筑设计图，让建筑专业人员计算

3.在购房合同中约定具体公摊面积

《合同法》规定，开发商交房时，房子总建筑面积与合同面积的偏差不高于3%，偏差高于3%，多出的面积由开发商无偿赠送，少出的面积，由开发商负责赔偿业主，同时可挑选退房。

公摊面积多大才比较合理?

不同的住宅性质，所产生的公摊面积和公摊率也是不同的，根据现在市场上普遍的几种住宅，可以参考以下4种情况。

1、多层住宅公摊率为7%-12%

多层住宅楼一般层数在6层左右，这种性质的住宅中，公摊面积主要包括楼梯间、配电室、管道井和其他为所有业主提供服务的物管用房。

2、7-11层住宅公摊率为10%-16%

一般正常无底商的小高层住宅，公摊系数在10%-15%之间;如果是带电梯的小高层住宅，公摊系数会相对高一些，公摊系数可达到15%-20%左右。

3、12-33层住宅公摊率为14%-24%

由于建筑整体的层高较高，楼梯间和其他公摊面积相应增加，高层住宅的公摊面积和公摊系数都是最大的。

4、别墅类的公摊率为1%-8%

一般来说独栋别墅是没有公摊面积的，联排别墅虽有公摊，但面积较小。