定金到底能不可退？应该如何避免定金陷阱？

有些购房者可能遇到过这样的情况，当我们表达出想购买的欲望时，售房者会要求我们缴纳一定数额的定金。如果我们缴纳了定金，却因为某些原因不想购买住房，将购房定金要回也是购房者会想到的问题之一，那么定金到底能不可退？如何避免定金陷阱？

定金到底能不可退？

在签订买卖合同之前，很多售房者都会要求购房者先交付定金。通常这种交付定金的约定对于购房者是不利的，购房者往往在定金不退的压力下，违心地接受对方不平等条款，自己的真实意思也不可体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。

很多购房者认为，无论什么原因房子终没有买成，定金就一定不可返还了，有些人甚至自动放弃了取回定金，这其实是一种误解，其实定金是可以退的。

退定金在什么情况下才能成功？

我们都知道退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。

有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。

应该如何避免定金陷阱？

1、避免签认购协议

很多人都认为交定金是必须要进行的一个环节，其实不是的。想要避免定金陷阱的话，就是不要与开发商签订认购协议书，也不交定金。只要买房者和开发商商议一致，完全可以直接签订商品房买卖合同的，当然如果之后购房者违约，违约赔付依旧要执行。

2、将定金写成订金

购房者和售房方签定金合同时，可以将“定金”写成“订金”的形式，这样即便是住房买卖合同没有签订成功，所交款项能退回，这是因为，根据法律规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式，由买受人来交付定金，担保可以签订商品房买卖合同的，在商品房买卖合同未能签订的时候，如果不可够找到责任人，那么出卖人应当将定金返还买受人。

3、通过法律途径要回定金

如果根据规定，购房者可以要回退定金而开发商不退的，购房者可以采取三个途径维护自己的权益：一是找开发商商议解决；二是拨打12315举报；三是向法院起诉。但无论用哪个途径，小编建议购房者都要搜集好证据，以免口说无凭。

在如今的房地产火热，房价不断攀升的大环境下，不少人在看房后，会产生冲动购房行为，一时脑热就与房地产开发商签订定金合同并缴纳定金。在此之后，又因为重重原因后悔莫及，想要拿回定金，解除合同。因此，小编建议大家在购房过程当中要保持理性，一旦出现想要反悔拿回定金，尽量委托律师审查相关合同及购房细节，以达到退款目的，从而保证自身的合法权益。