如何判断小区的物业好坏

1、看收费标准：

虽然现在的物业公司都挺正规的，但各行各业总是会存在一些不是那么正规的情况，物业服务应遵循质价相符的原则，如果物业费定价过低，势必会在日常管理中下降标准，更不可能会有高质量的物业服务。一般来说，开发公司自己的物业，运作成熟、资金更有保证，业主一般花费较低的物业管理费，能获得较优秀的服务。

2、看清理卫生：

小区的各项清理卫生都是物业公司在负责的，不管是楼道里的垃圾还是小区外墙的清理都要注意，小区的公共区域是否清理，路面是否有垃圾，绿化修剪是否整齐，这是判断小区物业的一个细节，干净整洁的小区物业管理水平明显要好。同时通过小区的外立面也能反映出小区的物业情况，物业公司一般都会每年清理一次外立面。

3、注意安防问题：

小区是所有业主共同的一个生活环境和家园，住在这样的小区中，业主的人身安全和财产安全都是交给了物业公司的，所以大家在判断小区物业好坏的时候还要注意看小区的安防情况。小区围墙是不是都安装上防盗网、防爬刺等防盗设备，住在低楼层的业主是不是特别加强了安全保卫措施，是加装防盗系统，还是在特定时间段增加巡逻和监视次数等。

4、物业的反应速度：

除了安防设备要齐全之外，小区的治安以及设备维护还离不开人员的管理，物业质保电话应该24小时有人接听，对于急修问题物业应该以最快的速度解决，如果是一般的质保应该在一天内做出反馈，这也是考量物业好坏的标准之一。有的小区对于业主的报修置之不理，这样的物业千万不要选，以免入住后的生活受影响。

小区物业费包括什么

根据规定，一般小区的物业费包括以下几个方面：

1、小区的清理卫生费用。

2、小区的绿化养护费用。

3、小区的秩序维护成本。

4、管理服务人员的工资、社保和福利费等。

5、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护成本。

6、办公费用。

7、物业管理固定资产折旧。

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。

9、经业主同意的其它费用。