住房贷款额度及普通计算方式

准备贷款买房的小伙伴们，你的公积金能帮你贷到多少钱?相信大多数买过房的人，关于这个问题也是不太明白，更别提没有买过房的人了。今日小编就来帮您算算这笔账!

最高额度：

1、申请贷款人一方缴存住宅公积金，借款的最高限额为50万元;

2、申请贷款人及一起申请贷款人两边缴存住宅公积金，借款的最高限额为70万元;

3、家庭成员三人以上一起申请贷款借款的最高限额为90万元。

4、郊县借款最高限额按规则履行：辽中、新民管理部申请贷款人一方缴存住宅公积金，借款的最高限额为40万元;申请贷款人及一起申请贷款人两边缴存住宅公积金，借款的最高限额为55万元;家庭成员三人以上一起申请贷款借款的最高限额为60万元。康平、法库管理部申请贷款人一方缴存住宅公积金，借款的最高限额为35万元;申请贷款人及一起申请贷款人两边缴存住宅公积金，借款的最高限额为45万元;家庭成员三人以上一起申请贷款借款的最高限额为50万元。

具体额度计算公式：

申请贷款人及一起申请贷款人月缴公积金的薪酬基数×还贷系数×12个月×借款年限。(薪酬基数因个人和单位不一样有很大差异，公式为：个人月缴金额/个人月缴份额;现在沈阳市的公积金还贷系数为0.35;沈阳市公积金缴存份额通常为8%-12%)

例如：某购房者想借款20年买一套新房，他的月薪酬是5000元，每个月公积金账户过账1200元。其间单位为其缴存600元，自个缴存600元。依照公积金缴存份额通常为8%-12%。那么该购房者的月缴存公积金基数为600÷12%=5000。

依照公式：

5000×0.35×12×20=420000

这意味着该购房者最高可获得42万元的公积金借款。

另外：初次采购一般商品房，借款总额最高不得超越商品房成交价的80%，且不得超越借款最高额度。借款的最低期限为1年，最高期限为30年。

还贷年纪延伸至法定退休年纪后5年，即男65周岁，女60周岁。

借款利率：借款利率履行中国人民银行的有关规则，并随中国人民银行利率调整而调整。