买房子商贷转公积金贷款利息会下降吗

转公积金贷款之后利息会下降。因为申请转换房贷类型后，需要重新签订相关的贷款合同，并重新确认贷款利息。商业房贷转公积金房贷之后，申请的房贷利息就不再是商业房贷的利息了，而是公积金贷款利率，公积金利率比商业贷款利率要低一个百分点以上。

商转公需要什么条件

1、在当地正常缴纳住房公积金，转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请。

2、申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的转公积金贷款业务。

3、申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年(含)以上，且信用记录良好并无逾期行为。

4、申请商转公时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的住房所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款。

5、申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，才能被受理，而商转公的贷款利率则是按住房公积金的现行贷款利率来执行的。

房贷商转公办理流程

1、贷款人在申请前向受托银行所属的各经办支行咨询转公积金贷款的有关政策及办理程序，并在银行工作人员的指导下填写个人住房公积金转贷资料，同时准备相关证件。

2、受托银行受理贷款申请，并审查贷款人提交的贷款申请资料的真实性、完整性、有效性以及填写的规范性，确保各类文件上的签名真实有效。

3、贷款人初审通过的，由银行工作人员通知其持相关资料到担保公司办理担保手续。

4、贷款人凭担保公司出具的《阶段性担保函》与贷款银行签订《借款合同》《抵押合同》，同时将转公积金贷款的差额资金补齐至原商业贷款约定的银行储蓄还款账户。

5、贷款银行工作人员在公积金信息管理系统中录入贷款人抵押物、担保、预存差额资金等信息。

6、受托银行复审人员按照公积金管理中心规定对贷款人提交的贷款资料进行复审。

7、终审通过后，受托银行依据公积金管理中心的放款通知单，进行贷款的发放，并将转公积金贷款资金和预存差额资金划转至原商贷账户中，结清原商贷。

8、贷款银行在贷款发放后7个工作日内，配合担保公司办理房地产管理部门注销原商业贷款的住房抵押登记，并办理转公积金贷款的住房抵押登记手续。