二手房房龄多少年以上不可以贷款了

二手房贷款条件及注意事项因银行和楼盘差异而异，购房者需满足年龄、居留、收入、信用等基础条件，同时注意二手房房龄、产权清晰度及具体交易流程，明确违约责任，确保交易安全与顺利。

一般二手房房龄20年以上就不可以贷款了，个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款，当然对于一些优质楼盘也可能会放宽到25年以内，这个没有很严格的标准，因为每家银行对于二手房贷款的要求都是有差异的，房龄要求自然也会有差异，需要以银行具体执行为准。

二手房贷款条件

购房者想要贷款购买二手房，首先以下几点基础条件必须满足：

1、年满18周岁，具备完全民事行为能力。

2、在当地有常业主口或合法有效的居留身份证明。

3、有稳定合法的经济收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

4、个人信用良好，征信报告上没有不良记录和严重负面信息。

其次，购买的二手房房龄(指房产已竣工年限)一般不得高于二十年，贷款/授信期限最长不得高于三十年。具体以经办银行规定为准，像招商银行就是如此规定的，还规定贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不高于四十年。

还有，住房产权要清晰，住房不存在抵押、出租、作为出资等情形，且不在拆迁公告范围内，符合可进入房地产市场流通的条件。

而如果客户办理的是公积金贷款，那还得保证公积金有按时连续足额缴存满六个月才行;以及未曾办理过公积金贷款或名下无未还清的公积金贷款。

二手房贷款注意事项

1、核实产权是否清晰：卖方必须是住房的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可

2、核实住房状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 住房建筑状况、住房小区状况、住房权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。