二手房增值税减免政策有哪些

发布时间：2025-04-30 11:00:02 来源：互联网分类：房屋买卖知识

文章摘要：本段内容围绕二手房交易及相关税费优惠政策展开，详细阐述了满2年免征增值税的条件、小规模纳税人的税费优惠、附加税及其他税费的减免政策，并特别强调了二手房增值税免征的具体条件和地方政策的考量。1、满2年免征增值税‌：自2024年11月13日起，财政部、税务

本段内容围绕二手房交易及相关税费优惠政策展开，详细阐述了满2年免征增值税的条件、小规模纳税人的税费优惠、附加税及其他税费的减免政策，并特别强调了二手房增值税免征的具体条件和地方政策的考量。

1、满2年免征增值税‌：自2024年11月13日起，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布的公告明确规定，个人销售已购买2年以上(含2年)的住房一律免征增值税‌。这一政策适用于全国所有城市，不再区分普通住宅和非普通住宅‌。

2、‌小规模纳税人优惠‌：月销售额在10万元以下(含)的小规模纳税人，如果开具的是普通发票，可以免征增值税。高于30万元的部分将全额征税‌。

3、附加税减免‌：小规模纳税人缴纳的附加税，包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加等，可以享受减征50%的优惠政策‌。

4、其他税费减免‌：房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和资源税(不含水资源税)等也可以享受减征50%的优惠政策‌。

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二手房增值税免征条件包含哪些

二手房增值税免征条件主要包括以下几点‌：

‌1、持有时间‌：个人将购买2年以上的住房对外销售，可以免征增值税。如果住房购买时间不足2年，则需要按照5%的征收率全额缴纳增值税‌。

2、住房类型‌：普通住宅在持有时间高于2年后对外销售可以免征增值税;非普通住房在持有时间高于2年后销售，需要按照销售收入减去购买住房价款的差额缴纳增值税;非住宅类房产(如商铺、写字间或厂房等)不论是否满2年都需要全额征收增值税‌。

3、地方政策‌：在某些情况下，如果二手房交易符合地方政策或国家建设需要，如因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的，也可能享受免征增值税的优惠。但通常需要纳税人向房地产所在地税务机关提出免税申请，并经税务机关审核确认‌。

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