棚改房有房产证的吗

棚改房有房产证，但是会涉及一些问题，短期内不可办理、缴纳税赋不确定，改造后因此而产生了许多的二套房三套房甚至多套房，政府不易定这部分的税赋，负责棚户区改造的房地产是比较吃亏的，房地产先投入资金改造棚户区，处在资金链不健全的时候，是不可能负责棚户区这部分的税款的。

棚改房和商品房的区别

1、住房质量差别

棚改房是棚户区改造房，它是指棚户区改造后建设的住房，是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。因此棚改房只是可以满足困难家庭的住房，住房的质量远远不如商品房那么优异。

2、住房产权

一般来说，棚改房并不是完全产权，即有完全的住房所有权，却未必有完全土地使用权。因为很多棚改房的土地性质是划拨地，没有缴纳土地出让金。而商品房则是完全产权，缴纳了土地出让金。因此棚改房再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。

3、住房用途

棚改房一般是因为城市土地开发等原因，给拆迁人提供住处，其安置的对象是特定的，是困难人群。而商品房就是正常上市交易的住房，工人们舒适居住和生活。

4、交易时间

由于棚改房是政府安置困难人群的住房，因此它的交易有时间限制的，在规定时间内不可以上市转售。而商品房的交易就比较宽松，不受到政策的限制，只要买到手的住房，就可以上市交易。

棚改房办房产证注意事项

1、棚改房房产证短期是不可办理的，由于各地政府要考虑到棚改房房产过多获对商品房进行冲击，所以会限制房产证办理的时间，

2、缴纳税赋不确定，棚改房的改造和重建后居民需要缴纳契税，开放商也要求缴纳一定的税额，但是有棚改房的价格一般都比商品房便宜，造成税收的标准也很难确定。

3、改造后有的居民拥有多套棚改房，政府对于这部分就会收取高价的税额，但也难以避免因棚改房而出现的爆发户，所以棚改房的税赋怎么征收也是一个问题。