购买正在出租的房子要注意什么

1、了解住房产权是否清晰：在购买二手房，尤其是购买正在出租的二手房时一定要检验住房产权是否清晰，看看房子是否有隐患和纠纷。产权清晰一般指的是房东对这套房子有进行买卖的权利。如果住房产权为多人共有，应具有其他共有人同意出租的证明或委托书，在购买时应提供房产证给对方确认。

2、查看住房租赁合同：在购买正在出租的住房时，除了与房主签订购房合同外，还要查看住房租赁合同，并且需要去物业、供暖等部门询问是否有欠费情况等等。如果大家还需要了解更多的信息，可以要求售房人协助大家到房管部门、派出所户口部门查询住房情况、户口情况等。

3、注意住房是否是违章建筑：大家一定要知道的是违章建筑的住房是不可进行买卖的。因为违章建筑存在严重的安全隐患，而且《合同法》对于违章建筑的住房租赁合同也是视为无效的。所以了解清楚这一点也是非常重要的。

买房要注意哪些产权问题

1、确认产权是否可以交易：有的房子有产权，房产证也是真的，但是产权交易也有可能会受到限制，这一点很多购房者都会忽视。买二手房之前应该查看住房是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围，因为这些情况下的房子产权交易都会受到限制，不可够进行二次买卖，这就意味着购房者花了钱，房子还是不属于自己。

2、共有产权人：这种情况在现实生活中还是挺多的，共有产权人在我们生活中主要存在于夫妻关系中，就是两人或者是多人共同拥有一套房产的所有权。可想而知这种情况下想要购买房子不是那么简单的，根据《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。想要购买存在共有产权人的房子则必须要经过共有产权人的同意才行。

3、承租人有限购买权：除了共有产权人这种特殊情况下，如果卖家的房子处于出租状态，则购房者还要注意承租人有限购买权的问题。也就是说购房者人要购买正在出租中的房子的话，要先拿到承租人不购买该套住房的书面凭证，或者采用另一种方式，等到租赁关系结束后再购买该套房子。