个人住房买卖合同违约怎么办

1、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

3、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得高于违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

个人住房买卖合同内容有哪些

1、住房基本信息：住房的基本信息是购房合同中必含的一项，购房者要注意，合同中是否注明了房子的具体位置、住房面积、住房价格、住房土地使用权性质等等，其中包括配套的配电室、临时锅炉房、道路、绿化等工程设施的费用，但不包括建筑税和公证费。

2、付款方式：现在购买住房主要有两种付款方式，一种是全款买房，另一种是贷款买房。不管是全款买房还是贷款买房，需要一次性支付的这笔款项最好是做资金监管。如果交易双方放弃资金监管，坚持自行交付房款，那么购房者就很有可能面临很大的资金风险，比如售房一方拿到了款项，购房者却无法取得住房所有权，并且购房者还有可能无法要回之前支付的款项。

3、住房交付时间：这一点很重要，如果是购买新房，现在大多数的新房都是期房，生活中开发商延期交房的情况还是比较多的，如果你购买的是二手房，有的二手房在交易的时候还是有人居住的。所以不管是新房还是二手房，都要注意合同中约定的交房时间，避免出现开发商延期交房、二手房被人占据的情况。

4、注意合同中的权利与义务：购房者在签购房合同之前一定要注意合同条款中双方所填写的权利与义务是否对等，这一点很重要。因为合同订立后，不可避免的存在着不履行合同义务的情况，针对这些问题，大家一定要提前考虑到。比如开发商逾期交房，交房时存在严重质量问题，或者购房者不按期支付价款等。