买房付的定金能退吗? 如何避免定金陷阱?

在商品房销售或者预售的过程当中，房地产开发商在与购房者签订正式商品房预售合同之前，一般会先签订认购书，并向购房者收取一定数额的定金，这已成为习惯做法，并且绝大多数购房者也认可并接受这种做法。但是也有一些购房都在交了定金这后反悔了，那么买房交了定金能退吗？如何避免定金陷阱？下面一起来看看吧！

定金到底能不可退？

在签订买卖合同之前往往购房者会被要求先交付定金，对方才会跟自己签订定金合同。通常这种交付定金的约定对于购房者是不利的，购房者往往在定金不退的压力下，违心地接受对方不平等条款，自己的真实意思也不可体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。

好多购房者认为，无论什么原因房子没有买成，定金就一定不可返还了，有些人甚至自动放弃了取回定金，这其实是一种误解，其实定金是可以退的。

在什么条件下定金可以退，什么条件下定金不可退呢？

1、如果因当事人一方原因未能订立住房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买此住房，不来签订买卖合同，或者出卖人违约，不卖此住房，那么不履行约定义务的一方无权要求返还定金；接受定金的一方不履行约定的义务，应当双倍返还定金。

2、因不可归责于当事人双方的事由，造成住房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

3、如果买卖双方对住房买卖协议以及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，不可归责于任何一方，所以出卖人应把定金全数返还买受人。

如何避免定金陷阱？

1、要避免定金陷阱，首先不要与开发商签订认购协议书，不要交定金。交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序，双方经商议一致，可以直接签订商品房买卖合同。

2、其次就是要将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、、“押金”、“订约金”等，这样一旦住房买卖合同签不成所交款项能退回。

3、另外要免定金陷阱，司法实践一致认为，“订金”等费用是预付款性质，因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项，属于不当得利，因此按不当得利的法律规定来处理。

以上就是买房交了定金能退吗，如何避免定金陷阱的全部内容，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。希望小编的介绍能给您带来帮助！