住房买卖合同纠纷诉状？房产交易过程当中普遍的纠纷有哪几种？

我们在进行房产买卖时常常会遇到不同的纠纷问题，因为房产问题是比较大的，现在的房价也是越来越高，所以涉及到的问题也是越来越大。那么如果在住房买卖时出现了合同的纠纷问题怎么办，接下来我们来介绍有关于住房买卖合同纠纷诉状？房产交易过程当中普遍的纠纷有哪几种？

住房买卖合同纠纷诉状

原告：姓名，性别，出生年月日，民族，文化程度，籍贯，工作单位，住址，身份证号码，联系电话；被告：姓名，性别，出生年月日，民族，文化程度，籍贯，工作单位，住址，身份证号码，联系电话；

诉讼请求：

一、要请求贵院判令被告继续履行合同，并限期被告无条件交付原告之住房合法手续。

二、要请求贵院判令被告即日给付原告因延迟收房产生的银行同期贷款利息人民币×××元，违约金×××元／天，（由10月31日至6月10日）7个月，（按银行同期贷款利率计算）。

三、其原告以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加违约金数额。要求按照22元／月／建筑平方米向原告支付补偿金，共计人民币×××元（大写：）。

四、要请求贵院判令被告因延期交房给原告办理住房产权延期带来的损失×××元。（按银行现利率执行）。

五、要请求贵院判令本案包含诉讼费在内的一切相关费用由被告承担。

事实与理由

其原告与被告系商品房买卖合同关系。原告于200×年×月×日与被告签署了《商品房的买卖合同》，原告购买被告开发的红桥区咸阳路南端东侧龙悦花园×楼×门×××号商品房一套。合同中对原、被告之间的权利义务进行了详细约定。原告于200×年×月×日将首付款人民币×××元，于200×年×月×日将贷款人民币×××元付于被告帐户，合计总房款×××元全部支付到被告指定帐户。

其原告依据合同中的约定履行了自己作为一个买受人应尽的付款义务。根据合同第三条约定，该商品房应于10月31日前验收合格并交付使用，但由于被告没有依照《天津市商品房管理条例》合法取得《住宅商品房准许交付使用证》，造成至今×月×日，原告不可合法入住。被告的行为构成了严重违约且恶意拖欠赔偿款。

按照合同第五条款之约定，“甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。

依照《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额；第十七条损失赔偿额标准：交付使用住房的，按照交付使用住房期间有关主管部门公布的或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类住房租金标准确定。

房产交易过程当中普遍的纠纷有哪几种

1、定金纠纷

有关定金纠纷是房产纠纷中的一个很普遍的种类，合同签订时定金一定要以书面的形式进行约定才有法律效力。定金的约定要全面，特别是对定金退回的适用情况进行明确的说明。合同法中适用定金罚则，如果购房者不履行债务，没有权利要求售房者返还定金。售房者如果不履行债务，需要向购房者返还双倍定金。

2、一房二卖纠纷

有关一房二卖也是房产交易中普遍的纠纷，简单来说，一房二卖就是售房者将同样的房子卖给两个人。避免一房二卖，需注意以下几个方面：首先，购房者要保证定金是交给售房者；其次，查看售房者的身份证明、住房所有权情况，将住房所有权证书提存；第三，房子交易的款项不要一次性付清；最后，网签要及时。

3、二手房买卖中承租人纠纷

在合同签订完之后，很可能会出现承租人主张优先购买权，而造成原先的买卖合同无效，因此为购房者带来了一系列的纠纷。所以，购房者买房之前，一定要做好调查，确保是否有承租人的存在，如果有，应该要求承租人放弃优先购买权的书面承诺。

4、住房质量纠纷

那住房质量一般在住房交付之后购房者才容易发现，比如一些裂缝、渗漏等问题。如果您遇到这样的情况，有以下解决办法：，向建设行政主管部门投诉；第二，双方商议调解；第三，向仲裁机构提起仲裁；第四，拿起法律武器，维护自己正当权益。

综上所述，我们为大家介绍的是关于住房买卖合同纠纷诉状？房产交易过程当中普遍的纠纷有哪几种的相关问题。其实关于住房的买卖问题一直以来也是遇到纠纷很多的问题，我们要学会如何来进行解决，这样也不会给我们带来很多的麻烦，不然不会处理也是麻烦事。