住房面积怎么算？住房面积的分类有哪些？

对于购房者来说，买房的时候是非常关注住房面积的，住房面积多一平方米的就相当于要多交一万多甚至几万块钱，但是住大房子却是很多人的梦想。对于刚需族来说，买房的时候对于房款都是精打细算的，因此购房者在买房时需要对住房面积进行了解，那么住房面积怎么算？住房面积的分类有哪些？

住房面积怎么算？

购房者在计算住房面积之前需要先了解清楚，和住房相关的这几个面积，那就是建筑面积、产权登记面积、套内面积、公摊面积。一般来说，产权登记主要包括套内面积和公摊面积，而建筑面积也是包括套内面积和公摊面积的，但产权面积跟建筑面积并不一定是相等的。因为产权面积指的是产权人依法拥有住房权的住房建筑面积，是记录在产权证书中的，并且是由直辖市、市、县房地产主管部门来确定的。

关于住房建筑面积，其实主要是指住房实测面积，就是住房外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，它与住房的实用面积和实用率计算有着直接关系。虽然现在都是高层住宅，但是大多数的房子都是单层建筑，只按一层的面积计算，包括建筑物外墙勒角以上的外围水平面积计算建筑面积。而如果是多层的房子，那么建筑面积按单层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒角以上外围水平面积计算。

住房面积的分类有哪些？

1、建筑面积

现在很多住房都是按照建筑面积来出售的，住房的建筑面积主要包括有挑廊、室外楼梯、阳台、地下室等，且具备有上盖，结构坚固，层高2．20米以上（含2．20米，下同）的性建筑。

2、使用面积

关于住房的使用面积，就是指购房者实际使用的面积，包括卧室、起居室、厨房、卫生间、厕所、过厅、过道、贮藏室、壁柜等空间面积的总和，同时，套内楼梯按自然层数的面积总和也计入使用面积。

3、套内面积

有些住房在销售时是按照套内面积销售的，如果按套内面积计算，对业主和开发商都比较有利。住房套内面积包括：套内使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积。

4、公摊面积

如今购买的住房都是有公摊面积的，住房公摊面积包括高于2．20米的单车库、设备层或技术层，室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等。

以上就是关于住房面积怎么算，以及住房面积的分类有哪些的相关内容，住房面积多一平方和少一平方差别都是很大的，特别是购买新房的购房者，购房者在买房的时候住房还没建成，而交房又需要等待很长时间，交房的时候可能会出现住房面积和实际购房面积不符的情况，购房者一定要注意。